Вторичка подешевеет на 15%. Эксперт рассказала, когда выгоднее продать или купить квартиру в 2024 году
Риелтор Баранюк: к концу 2024 года вторичка в Москве может подешеветь на 10–15%. Это значит, что квартиры, которые сегодня стоят 10 млн рублей, через полгода могут подешеветь до 8,5 – 9 млн рублей. Но это ещё не означает, что всем нужно обязательно откладывать покупку и ждать снижения цен. Есть нюанс: стоимость снижается неравномерно и в первую очередь на самые малоликвидные объекты, объяснила руководитель отдела продаж компании «ТСН Недвижимость» Дарья Баранюк.
Когда покупать и продавать вторичку в 2024 году
Сейчас рынок жилой недвижимости охлаждается, отметила Баранюк в беседе с РИАМО. Это связано с ростом ключеовй ставки Центробанка: когда этот показатель растёт, ипотека и вообще все кредиты становятся менее доступными.
«При сохранении нынешнего уровня ключевой ставки до конца года вторичка в столичном регионе может подешеветь в пределах 10-15%», — сказала эксперт.
Поэтому если вы планируете продавать жильё, то смысла ждать нет: квартиры на вторичном рынке будут дешеветь.
Что касается покупателей, то им не обязательно откладывать покупку в надежде на дальнейшее снижение цен. Риелтор отметила, что коррекция цен происходит неравномерно, сначала затрагивая менее ликвидные объекты: квартиры в старых домах или проблемных локациях. А вот хорошие одно- и двухкомнатные квартиры, которые пользуются большим спросом, вероятнее всего, не подешевеют.
Продать трёшку и купить две однушки — выгодно ли это?
Некоторые россияне совершают ошибку: продают трехкомнатную квартиру, чтобы купить две однокомнатные. Проблема в том, что цены на однушки растут быстрее, чем на трёшки, а коррекция цен происходит медленнее. То есть при низком спросе продать такое жильё будет сложно и затратно, предупредила эксперт.
Ранее управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов назвал самое подходящее время для покупки квартиры в новостройке. По его мнению, оно наступит уже скоро.