Новое жильё оказалось слишком дорогим для москвичей
Мечты о собственных квадратных метрах в столице для рядовых жителей становятся всё призрачнее. С лёгкой руки Центробанка в России постепенно сворачивают «ипотеку от застройщика» с привлекательными процентными ставками. В Москве это привело к тому, что стали проседать продажи недвижимости на первичном рынке. По данным Forbes, в январе результаты в регионе стали худшими за 6 лет.
Статистика показывает, что упал и спрос на новое жильё, и выручка девелоперов. Причём по сравнению и с началом 2022 года, и с его концом. Во всех случаях примерно на треть.
А всё потому, что теперь застройщикам сложнее заманивать новых покупателей привлекательными ставками с ипотекой под 0,1%. Центробанк посчитал, что это слишком рискованная практика, и лавочку прикрыл. С 1 января минимальная ставка по совместной ипотечной программе застройщиков и банков должна быть не ниже 3%. Но, как предполагают участники рынка, это ещё не потолок — могут поднять и до 4%.
Для кармана рядового покупателя это сильный удар. Да, в итоге квартира обойдётся дешевле, чем если бы ставка была околонулевая. Зато ежемесячные взносы при новых ставках вырастут аж на 40%.
Спрос на ипотеку по новым условиям ещё формируется, потому что в январе закрывают часть сделок декабря, когда ещё было «ипотечное раздолье». Означает ли это, что, если интерес к новым квартирам будет падать, и застройщики начнут снижать цены? Не факт. Во всяком случае, эксперты рынка разошлись во мнениях о том, потянет ли падающий спрос за собой и стоимость квадратных метров.
Солидарны аналитики в одном: нынешние цены на столичные новостройки не соответствуют ни уровню спроса, ни платёжеспособности людей. Того и гляди, чтобы обзавестись собственным уголком в Москве, придётся идти в дворники. Им как раз предложили выдавать служебное жильё, чтобы повысить привлекательность профессии.