За 11 лет россияне взяли ипотеку на 20 трлн рублей

Всего в период с 2009 по 2020 год россияне взяли около 10,57 млн ипотечных кредитов, подсчитали аналитики сервиса подбора недвижимости ЦИАН.

«Почти каждая пятая семья в России (один кредит на 5,2 семьи) после кризиса 2008 года смогла улучшить жилищные условия с помощью ипотеки», — пришли к выводу исследователи рынка.

Как в России берут ипотеку?

Темпы ипотечного кредитования в различных регионах России сильно отличаются. Лидером по количеству выданных кредитов на количество семей стала Тюменская область (одна ипотека на 2,6 семьи). Худшие показатели в Ингушетии, где позволить себе ипотеку смогла лишь каждая 36-я семья, и в Чечне — один кредит на 32 семьи.

Впрочем, дело не только в уровне доходов, позволяющем комфортно обслуживать кредит. В некоторых регионах строят мало нового жилья, поэтому выбор под ипотеку невелик. В результате жители просто не проявляют активность. Аналитики пришли к выводу, что только за счёт снижения ипотечной ставки увеличить обеспеченность жильём не удастся. Вкладываться придётся прежде всего в строительную отрасль. В свою очередь, регионы, лидирующие по объёму ввода жилья, заняли верхние строчки и в рейтинге выдачи ипотеки.

В 2020 году спрос на жилищное кредитование подстегнули низкие ставки и программа льготных кредитов на квартиры в новостройках. При этом снижение процентов по ипотеке отчасти нивелировалось ростом цен на жильё — девелоперы просто не успевали за высоким спросом. Программу льготной ипотеки решили продлить до середины 2021 года, что, по мнению экспертов рынка, может подстегнуть выход застройщиков в новые регионы.

Лучше больше, да медленнее

Всего за 2020 год в России выдали рекордные 1,7 млн ипотечных кредитов — на 35% больше, чем в 2019 году, а объём выданной ипотеки вырос в 1,5 раза, до 4,3 трлн рублей. При этом в Москве, где объём ввода готового жилья традиционно высок, заметили тенденцию к увеличению срока ипотеки. По данным ЦИАН, средний срок оформленного в 2020 году жилищного кредита в Москве и Московской области составил 19,4 года, в то время как ещё в 2009-м этот показатель для Москвы составлял 11,4 года, а для Подмосковья — 16,25 года.

Аналитики отметили, что московские ипотечники склонны выбирать длительный срок выплаты кредита даже при сравнительно небольшой сумме займа (до 5 млн рублей). Таким образом люди пытаются снизить свою долговую нагрузку. Выплатить ипотеку за пять лет или быстрее рассчитывают лишь 3% таких заёмщиков. Между тем ранее миллиардер Игорь Рыбаков призвал россиян вовсе отказаться от ипотеки, указав, что попытки выплатить её быстрее не избавляют от чудовищных переплат.

Фото: Pixabay, Pixabay License

Ещё ближе к делу — главные новости и самые интересные истории в нашем Telegram-канале.