В России предложили выдавать налоговый вычет при оформлении ипотеки
Риелторы предложили выдавать налоговый вычет при покупке квартиры во время процедуры оформления ипотеки. Выплата в размере до 260 000 рублей может пойти на первоначальный взнос, что в конечном счёте повысит доступность жилья в стране. Инициативу уже поддержали в строительной отрасли, представители которой назвали подобную меру реальной помощью региональным покупателям.
С предложением выдавать налоговый вычет при оформлении ипотеки выступила федеральная риелторская сеть «Этажи». Компания уже направила свою инициативу за подписью директора Ильдара Хусаинова вице-премьеру Марату Хуснуллину, сообщили «Известия» со ссылкой на документ.
В «Этажах» предложили рассчитывать сумму налогового вычета на основании сведений об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за три года до оформления ипотечного кредита. Сейчас имущественный вычет при покупке жилья может получить любой россиянин. Лимит составляет 2 млн рублей, вернуть можно 13% от суммы, то есть до 260 000 рублей. Деньги выплатят после регистрации права собственности. Повторно подавать документы на имущественной вычет нельзя.
Риелторы предложили рассчитывать сумму на основании доходов человека. К примеру, при зарплате в размере 50 000 рублей в месяц до вычета 13% сумма выплаченных налогов за три последних года составит 234 000 рублей. Столько гражданин сможет получить на первоначальный взнос по ипотеке. Остальные деньги, то есть 26 000 рублей, он сможет получить после покупки.
Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов отметил, что в предлагаемом варианте используется процедура, аналогичная механизму, по которому действует материнский капитал. По задумке риелторов, банки будут учитывать средства налогового вычета в качестве первоначального взноса, но получат деньги только после регистрации сделки.
Для региональных покупателей подобная мера стала бы ощутимой поддержкой, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Она пояснила, что средняя стоимость квадратного метра в российских субъектах составляет около 50 000 рублей. При покупке однушки за 2 млн рублей сумма в размере 13% от стоимости квартиры окажет реальную помощь.
Инициативу поддержала и председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По её мнению, покупатели должны сами определять срок получения налогового вычета и иметь возможность вернуть часть средств при больших расходах. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев добавил, что такая мера позволит снизить кредитную нагрузку на покупателя, а также поможет россиянам, которым не хватает на первоначальный взнос.
Представители рынка обратили внимание и на существующие риски. Коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов отметил, что снижение объёма собственных средств, привлекаемых заёмщиками, увеличивает вероятность того, что он окажется неплатёжеспособным. С ним согласна управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая, которая подчеркнула, что заёмщики, недооценившие свои финансовые возможности, в дальнейшем могут попасть в «долговую яму».
Тем временем ипотечная нагрузка россиян продолжает бить рекорды. По состоянию на 1 мая задолженность граждан по таким кредитам впервые превысила 10 трлн рублей. Этому поспособствовала и льготная программа, запущенная на фоне пандемии для поддержания спроса на жильё.
Фото: Flickr, CC BY-SA 2.0
Главные новости бизнеса, экономики и финансов — у нас в фейсбуке.