В России начало дорожать вторичное жильё
Цены на вторичное жильё в российских городах-миллионниках выросли впервые с начала 2020 года. Эксперты считают, что положительная динамика сохранится и в будущем, поскольку на рынок выйдут новые покупатели, которые будут вкладываться в недвижимость для спасения обесценивающихся рублёвых сбережений, сообщает «Коммерсант».
Средняя стоимость вторичного жилья в крупных российских городах на начало сентября составила 79 700 рублей за кв. м, поднявшись за последний месяц на 1,5%, пишет издание со ссылкой на данные ЦИАН. Аналитики подчёркивают, что впервые с начала года рост был зафиксирован во всех 15 городах-миллионниках.
По оценке компании «Этажи», за минувший месяц вторичные квартиры в России подорожали на 1–1,5%. Средняя цена в крупных городах сегодня составляет 79 980 рублей за 1 кв. м, что говорит о постепенном восстановлении рынка вторичного жилья после весеннего спада, пояснил директор «Этажей» Ильдар Хусаинов.
Согласно данным ЦИАН, сильнее всего за последний месяц цены выросли в Омске, где жильё подорожало в среднем на 3%, до 51 900 рублей за 1 кв. м. На втором месте находится Пермь — там стоимость квартир поднялась на 2,8%, до 63 600 рублей за 1 кв. м. В Москве вторичная недвижимость сегодня стоит 220 600 рублей за 1 кв. м, что на 2,7% дороже, чем в начале августа.
При этом в компании «Миэль» отметили, что жильё сегодня растёт в цене в большинстве административных округов столицы. Самый выраженный рост прослеживается в ЗАО, где за месяц квартиры подорожали на 5%, до 198 000 рублей за 1 кв. м. В Новой Москве средняя цена увеличилась на 2%, до 147 200 рублей за 1 кв. м.
В «Этажах» обратили внимание, что стоимость вторичной недвижимости также выросла в Нижнем Новгороде — на 2,4%, до 75 200 рублей за 1 кв. м. Такую же динамику показал Екатеринбург, где средняя цена поднялась до 73 400 рублей за 1 кв. м.
В свою очередь, стоимость жилья в Санкт-Петербурге остаётся стабильной. По данным «Этажей», средняя цена там составляет 126 720 рублей за 1 кв. м, а согласно ЦИАН — 128 200 рублей за 1 кв. м.
По мнению главного аналитика «Миэль» Екатерины Бережновой, цены на жильё будут оставаться на том же уровне: с одной стороны, их рост ограничивает общее снижение доходов населения, а с другой — поддерживает сохраняющийся на высоком уровне спрос.
Ильдар Хусаинов отметил, что пока рост стоимости квартир нивелируют дисконты, которые собственники делают при продаже, однако они всё менее охотно идут навстречу покупателям. Это связано с увеличением спроса на готовое жильё на фоне снижения предложения новостроек, пояснил эксперт. Также он подчеркнул, что сейчас на вторичном рынке появилось большое количество вариантов в относительно новых домах.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что на стоимость жилья может повлиять ситуация с падением рубля. По его словам, на рынок выходят покупатели, желающие вложиться в недвижимость для сохранения своих сбережений. При этом, пояснил эксперт, часть таких клиентов консервативна, они не готовы покупать новостройки, где есть риск срыва сроков получения ключей.
Фото: Pixabay, Pixabay License
У «Секрета фирмы» есть канал в Telegram. Подписывайтесь!