ЦБ оценил разрыв цен между первичкой и вторичкой. Новостройки дороже на 9–18%

Модель учитывает различные факторы, влияющие на ценообразование на рынке недвижимости. На её основе регулятор провёл сравнительный анализ стоимости новостроек и готового жилья.

Разрыв цен зафиксирован на фоне перегрева рынка, который пережил периоды пиковых продаж. Объёмы достигали 2,5–3,5 млн квадратных метров в месяц, отметили в ЦБ. Это привело к шокирующему росту цен на жилье.

Сейчас продажи стабилизировались, но дальнейшая траектория движения цен остаётся неопределённой.

Особенно сильно ускорился рост цен на первичном рынке в конце 2025 — начале 2026 года. В Москве годовой рост на 1 апреля составил 17,7%, заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на Финансовом конгрессе.

«Мы, действительно, увидели в конце прошлого года во многом ажиотажный спрос на ипотеку, и это, видимо, способствовало разгону цен», — объяснила она.

Цены на новое жильё начали расти в конце осени 2025 года. К концу года и началу 2026-го рост значительно ускорился.

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи охарактеризовал ситуацию на первичном рынке как перегрев. Непроданного жилья накопилось 83,1 млн квадратных метров, отметил он.

Рынок проходит этап адаптации после сокращения льготных ипотечных программ. На рынке готового жилья постепенно восстанавливается активность покупателей.

В 2025 году выдача разрешений на строительство упала на 17,7%. Это может привести к сокращению ввода жилья на 30–40% к 2027 году. Рынок новостроек рискует перейти от затоваривания к дефициту.