Стоимость квадратного метра в московских новостройках пробила психологическую отметку

Динамику цен на рынке новостроек представили аналитики компании «Метриум». По их оценкам, в апреле 2021 года цена квадратного метра в эконом- и комфорт-классе впервые оказалась выше 200 000 рублей во всех «старых» округах столицы.

В марте цены ниже этой отметки ещё сохранялись в Юго-Западном административном округе. Но за месяц стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась до 210 000 рублей — сейчас это минимум среди столичных округов. Следом идут Северо-Восточный округ (218 000 рублей), Юго-Восточный (225 000 рублей), Южный (226 000 рублей), Северный (240 000 рублей), Восточный (248 000 рублей), Северо-Западный (254 000 рублей) и Западный округ (259 000 рублей).

За апрель 2021 года цены во всех столичных районах выросли в среднем на 4%. За год же меньше всего подорожал квадратный метр в новостройках на севере Москвы (+15%), существеннее остальных — на северо-западе (+33%). Квадратный метр в других городских округах стал дороже на 20–30%. В абсолютном выражении рост составил 30 000 — 60 000 рублей. В результате стоимость новостроек в Москве за год увеличилась на 25% — с 188 000 до 234 000 рублей за квадратный метр.

Цены по Москве растут неравномерно, обратил внимание генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Он подчеркнул, что наиболее умеренный рост стоимости квадратного метра наблюдается в Северном административном округе, и порекомендовал для покупки местные проекты. Такую динамику на севере столицы Перлин связал с высокой конкуренцией застройщиков.

Подорожание квадратного метра связано с растущей инфляцией, высокой активностью покупателей и снижением предложения, отметила управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая. По её словам, застройщики перекладывают растущую себестоимость строительства на покупателей и крайне осторожно управляют будущим объёмом предложения. Сейчас в продаже находятся около 10 000 квартир в массовом сегменте, что затрудняет выбор оптимального варианта. В то же время дефицит предложения и низкие ставки по ипотеке стимулируют покупателей быстрее соглашаться на покупку, тем самым провоцируя ажиотаж, заключила она.

За год средняя стоимость жилья в новостройках Москвы увеличилась на 12% — с 10,98 до 12,28 млн рублей. При этом средняя площадь квартиры существенно сократилась — с 58,5 до 52,5 кв м.

В то же время в мае появилась информация о замедлении подорожания российских новостроек. По мнению аналитиков, в будущем квартиры дорожать не будут, а застройщики начнут раздавать покупателям скидки.

Фото: Wikimedia / Gennady Grachev, CC BY 2.0

Главные новости бизнеса, экономики и финансов — у нас в фейсбуке.