Срок окупаемости однушки в Москве вырос до 20 лет

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в столице вырос с 16 до 19,5 года, выяснили аналитики.

«Средняя цена предложения стандартной "однушки" на "вторичке" старой Москвы повысилась до 8,2 млн рублей, в то время как усреднённая арендная ставка такого лота снизилась до 35 тыс. рублей», — отметили в компании. При этом доходность, наоборот, уменьшилась и составляет 5,1% годовых, говорится в исследовании.

А средняя цена за «квадрат» на «вторичке» в Москве в начале этого года составляла 212 100 рублей. К концу года стоимость выросла до рекордных 237 300 рублей, отмечает «Инком-Недвижимость». Быстрее всего росли цены в категории однокомнатных квартир, на 14,8%, до 230 000 рублей за «квадрат».

При этом эксперты отмечают, что рынок исчерпал потенциал роста и спад ожидается уже в следующем году. Менее вероятный сценарий, по оценкам аналитиков, — колебания цен в пределах 5%. Рост может вызвать политика государства, в частности, снижение ставок по вкладам и повышение доступности ипотеки. а также ограниченное количество «ликвида» на вторичном рынке жилья. Падение цен может спровоцировать снижение платёжеспособности россиян и нестабильность в экономике, отметили эксперты.

Подорожали в стране и новостройки. Льготная ипотека под 6,5% привела к тому, что в отдельных регионах, в частности в Астраханской, Иркутской и Томской областях, первичное жильё подорожало за год более чем на треть, подсчитал «СберИндекс». По данным федеральной компании «Этажи», за 2020 год средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 10,6%. В Москве 1 кв. м подорожал на 10%, в Подмосковье — на 20%, в Санкт-Петербурге — на 12%, в Ленинградской области — на 10%.

Фото: Агентство «Москва»

Ещё ближе к делу — главные новости и самые интересные истории в нашем Telegram-канале.