Средний размер ипотеки на вторичку в России сократился почти на четверть
В России резко сократился размер ипотеки на вторичное жильё. По данным газеты «Известия», ссылающейся на директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, в апреле 2022 года этот показатель снизился на 23,7% по сравнению с февралём. По мнению экспертов, снижение показателя связано с изменением формата рынка — сейчас россияне в основном пользуются ипотекой для добирания недостающей суммы, а основные средства поступают от продажи предыдущей квартиры.
По словам Ильдара Хусаинова, сейчас покупатели предпочитают более скромные по площади квартиры и дома, чем раньше. За прошедший месяц стоимость квадратного метра на готовое жильё в России поднялась на 3%, однако в последнюю неделю наметился тренд на снижение — на 0,21%. Также он отметил, что растёт доля продавцов, готовых предоставлять скидки.
Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота, в свою очередь, отметил, что размер займов на вторичные квартиры в массовом сегменте сократился на 10–20%. Учитывая то, что средние ставки по таким кредитам сейчас составляют 18–20%, заёмщики стараются максимально увеличить первоначальный взнос.
Управляющий партнёр Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что падение как спроса на ипотеку, так и размера среднего займа не удивительно: по её мнению, при ключевой ставке в 17% нельзя было ожидать ничего другого.
«Однако доля кредитования в общем объёме сделок на вторичном рынке значительно ниже, чем на первичном, поэтому даже полное отсутствие ипотечников в этом сегменте к катастрофическим последствиям не приведёт», — подчеркнула она.
Она добавила, что если до конца года не произойдёт новых макроэкономических потрясений, то, скорее всего, вторичный рынок не успеет почувствовать на себе серьёзных негативных последствий.
«Спрос будет поддерживаться сделками со стопроцентной оплатой, ликвидные объекты будут продаваться нормально, неликвидные — дольше и со скидкой», — заявила эксперт.
По мнению Хусаинова, полноценный спрос на вторичку начнёт восстанавливаться, когда собственники будут снижать стоимость объектов ещё сильнее.
«Скидки на уровне 7–20% сейчас могут сделать покупку вторичного жилья выгодной благодаря возможности рефинансирования или досрочного погашения кредита в будущем. Активизируется рынок и в случае снижения ипотечных ставок до 14% и меньше», — предположил эксперт.
Фото: Pixabay, Pixabay License