Россияне рискуют потерять квартиру из-за банкротства продавца
При сделках с недвижимостью всегда нужно быть начеку — об этом вам скажет любой добросовестный юрист или риелтор. Количество подводных камней и не сосчитать — и об одном из них рассказал юрист агентства недвижимости «Этажи» Сергей Чужаков. По его словам, покупатели вторички могут лишиться купленной квартиры в случае признания продавца банкротом.
По словам Чужакова, количество банкротств частных лиц за год выросло в России более чем на 40%, а сама процедура признания банкротом стала значительно проще.
«Проверить собственника квартиры при покупке самостоятельно стало сложнее, особенно если на момент покупки на банкрота не наложены ограничения по совершению сделок с недвижимостью», — пояснил юрист «Известиям».
Он отметил, что сильнее всего рискуют те, кто покупает недвижимость с большим дисконтом, при котором стоимость жилья существенно ниже рыночной. В этом случае может оспорить действительность сделки, так как она нарушает права кредиторов.
«Фактически любая сделка с ценой недвижимости ниже рыночной находится в зоне риска. При этом сроки исковой давности по ним весьма условные», — отметил Чужаков.
Эксперт добавил, что сейчас на первый план выходит проверка платёжеспособности продавца. «Как минимум в обязательном порядке нужно проверить задолженность продавца через открытые источники, в том числе базу судебных приставов, а в случае манипуляций с ценой объекта — сохранять все расписки, причём хранить их бессрочно», — подытожил юрист.
Ранее россиянам рассказали о некоторых фишках, которые помогут сберечь семейный бюджет при покупке недвижимости. Например, квартиры на первых и последних этажах продаются дешевле, но скидку можно выбить и за «нехороший» этаж.