Россиянам назвали трудности при продаже квартиры и покупке новой
Эксперты перечислили подводные камни при попытке совершить альтернативную сделку с недвижимостью . Казалось бы, что может быть проще: захотел продать свою квартиру и купить новую, пошёл и продал? На самом деле эксперты считают альтернативную сделку (так называется сделка, когда взамен старой квартиры покупается новая) самой сложной. У этой процедуры есть куча подводных камней. Специалисты сервиса «Домклик» от Сбера перечислили эти сложности.
Что за альтернативная сделка
При этой сделке одна квартира продаётся, а взамен покупается другая. Новое жильё может быть просторнее, находиться в более удобном районе или нравиться владельцам чем-то ещё. В России альтернативных сделок — до 70–80%.
На разницу в стоимости прежней квартиры и новой часто ещё и берут ипотеку. Вариант с ней проще и доступнее, чем покупать ещё одну квартиру по ипотеке «с нуля».
Казалось бы, звучит просто, но риелторы считают альтернативную сделку одной из самых сложных.
Подводные камни
Представьте, что вы хотите продать однушку и купить квартиру побольше. Но вообще-то в России редкая удача — найти на эту тесную однушку человека с «живыми» деньгами. При этом вам ещё нужно будет найти новую квартиру, которая вам подходит. Её хозяин не должен искать альтернативы своему жилью — иначе вы рискуете ввязаться в сделку из цепочек людей, которые друг у друга покупают. Риелторы обычно так и делают — выстраивают из продавцов и покупателей длинные и сложные цепочки. Чтобы сделка совершилась удачно, нужно преодолеть несколько препятствий.
Проверить квартиры на юридическую чистоту
На неё, эту чистоту, должны проверяться все квартиры. Если какое-то звено в сделке окажется «нечисто», это может поставить под удар всех участников цепочки. И хорошо ещё, если неприятные новости появятся до того, как вы будете сидеть в банке и подписывать бумаги.
Регистрироваться в Росреестре
Было бы идеально, если бы все сделки в цепочке регистрировались в Росреестре одновременно, а не последовательно. Потому что там, в теории, могут отказаться принимать какую-то одну куплю-продажу, а остальные — согласятся. Эту ситуацию придётся как-то разруливать.
Рассчитываться
Из-за сложностей, когда в цепочке много участников сделки, взаиморасчёты могут превратиться в настоящую трату нервов.
Участвовать в сделке с ипотекой
Если в цепочке есть кто-то с ипотекой, процесс может усложниться ещё сильнее из-за дополнительных проверок. Банк наверняка их устроит, а вы потратите своё время.
Найти агентство или риелтора
От профессионализма агентства недвижимости или нанятого вами риелтора зависит успех альтернативной сделки. Но качественно оценить, насколько хорошо работают выбранные вами помощники, не так-то просто. Кстати, этим ребятам ещё надо платить нехилые деньги.
Поэтому десять раз подумайте, прежде чем вступать в альтернативную сделку. А если решили, то подготовьтесь к долгому и нервному процессу. Тем более что в России недавно стало тяжелее продать «вторичку». В городах-миллионниках срок продажи с марта 2022-го по март 2023-го вырос в среднем до 157 дней.
Сильнее всего томятся в надежде продать квартиру жители Краснодара — раньше на это тратили в среднем 99 дней, теперь — 168. Москва по этому показателю оказалась на третьем месте с ростом с 92 до 133 дней. Причина в том, что за год желающих продать свои квартиры стало на четверть больше. А у покупателей теперь много вариантов.