Риелторы оценили подорожание жилья в Москве
Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы за год выросла на 16–18%, до 320 000=330 000 рублей за квадратный метр. Об этом ТАСС рассказали опрошенные риелторы. По их словам, причины подорожания — скачки курсов валют и дефицит предложения. В компании Dombook отметили, что цены вряд ли будут переживать «серьёзные катаклизмы»: при падении спроса часть квартир просто снимут с продажи.
Гендиректор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова объяснила, что продавцы в Москве привыкли ориентироваться на курс доллара.
«Когда курс стал неконтролируемо расти, собственники начали пересчитывать цены. И получилось, что вверх они их пересчитали, а вниз не сильно-то и хотят, и цены зависли. То есть на валютные колебания рынок отвечает завышенной стоимостью», — подчеркнула она.
По оценке директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, в феврале — марте 2022 года некоторые продавцы сняли квартиры с продажи, боясь продешевить из-за девальвации рубля. Дымова рассказала, что если в начале 2022 года объём предложения на вторичном рынке в Москве превышал 30 000 объектов, то в середине марта он снизился уже до 24 200 лотов. При этом в апреле предложение выросло на 4%, до 25 200 квартир.
Могилатова добавила, что проблема с предложением всё ещё сохраняется.
«Ликвидные объекты по адекватным ценам уже раскупили. Остался неликвид за бешеные деньги или ликвидные, но дорогие квартиры. Ограниченность предложения и цены, выставленные продавцами, не устраивают потенциальных покупателей», — сказала Могилатова.
По мнению управляющего директора сети офисов «Миэль» Ирины Пешич, продавцам приходится быстро подстраиваются под новую экономическую реальность, но пока снижать цены. В компании подсчитали, что минимальная цена на квартиру фиксируется в Молжаниновском районе столицы — 181 000 рублей за 1 кв. м, максимальная на Арбате — 805 000 рублей за квадрат.
Ранее «Секрет» писал, что цена за квадратный метр элитного жилья на первичном рынке Москвы за год подскочила на 66% и составила 1,6 млн рублей. По словам риелторов, рост стоимости связан с падением предложения и увеличением доли более дорогих объектов в его общей структуре.
Фото: Pixabay, Pixabay License