Продажи элитных новостроек в Москве рухнули на 27%. Чем это вызвано

В январе — июне 2026 года в Москве продали 650 элитных квартир и апартаментов. Это на 27% меньше, чем годом ранее, следует из данных аналитической компании NF Group, с которыми ознакомился «Коммерсантъ».

Участники рынка связывают падение с исчерпанием отложенного спроса. В прошлом году покупатели стремились зафиксировать стоимость объектов до пересмотра цен, что подогревало активность. Теперь ситуация изменилась. Люди стали внимательнее относиться к бюджету и площади недвижимости. Срок принятия решений о покупке увеличился. Покупатели проявляют более осторожный подход при выборе объектов.

Данные компании Kalinka подтверждают тенденцию. В январе — апреле 2026-го заключили 974 сделки с элитными новостройками. Это на 31,7% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

При этом структура спроса изменилась. Доля квартир премиум-класса выросла с 89,3% до 92,7%. Их купили 903 раза. А доля сегмента делюкс упала с 10,7% до 7,3% — таких квартир приобрели только 71 лот. «Потенциальные покупатели элитной недвижимости стали чаще экономить», — отметила управляющий партнёр Kalinka Виктория Григорьева. Заметный рост цен на жилые новостройки в высокобюджетном сегменте привёл к охлаждению спроса. Покупатели стали переключаться на вторичную недвижимость, которая по стоимости стала сопоставима с новостройками на этапе строительства.

Одновременно на рынке произошли структурные изменения со стороны предложения. Девелоперы снизили обороты строительства премиум-новостроек на начальных стадиях, сообщает аналитическая компания Regions Development.

Количество лотов на стадии котлована за год сократилось на 31%. Предложение на этапе монтажа нижних этажей упало на 13%. При этом предложение готовых корпусов и объектов на верхних этажах выросло.

«Самые востребованные и выгодные для входа в проект стадии — котлован и монтаж нижних этажей — за год заметно потеряли в объёме в новостройках премиум-класса „старой" Москвы», — заявила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

Разница в цене между стадией котлована и отделкой достигает 25%. Сокращение предложения на начальных стадиях приводит к удорожанию среднего чека и смещению рынка в сторону объектов с более высокой степенью готовности.

Проблемы с продажами фиксируют не только в элитном сегменте. В мае 2026 года продажи новостроек в российских городах-миллионниках упали на 11,2% по сравнению с апрелем, подсчитала аналитическая компания bnMAP.pro. Всего реализовали 13,3 тысячи квартир.

Наибольшее падение зафиксировали в Санкт-Петербурге — минус 32,8% за месяц. Там продали только 1,54 тысячи объектов. Покупатели теряют интерес к первичному рынку из-за ужесточения условий по ипотеке, отмечают аналитики.