Минфин объяснил, как сохранить ставку 6% по семейной ипотеке. Что нужно сделать

По программе семейной ипотеки с октября 2026 года вводится новая шкала ставок. Для семей с одним ребёнком в Москве, Санкт-Петербурге и их областях ставка вырастет до 12% годовых, в других регионах — до 10%. Семьи с тремя детьми в большинстве регионов и с четырьмя детьми в столичных регионах сохранят ставку 6%.

Базовую льготную ставку 6% можно получить вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости, разъяснили в Минфине. Для этого размер первоначального взноса должен составить 50% и более от стоимости жилья. При этом минимальный взнос по программе остаётся на уровне 20%.

Есть и второй способ перейти на льготную ставку. Если семья оформила кредит по повышенной ставке, она может погасить половину долга в течение первого года. После этого нужно подать заявку на рефинансирование — банк пересчитает платежи по ставке 6% со следующего периода.

Ставка 6% годовых будет доступна всем семьям при покупке индивидуального жилищного строительства. Это условие действует независимо от размера первоначального взноса и количества детей.

Помимо изменения ставок, с октября 2026 года сокращается максимальный срок кредитования по семейной ипотеке — с 30 до 15 лет. Это коснётся всех новых заёмщиков независимо от условий получения льготной ставки.

Программа семейной ипотеки доступна семьям, в которых хотя бы один ребёнок младше семи лет. Особые условия предусмотрены для семей с детьми-инвалидами — они могут рассчитывать на более выгодные ставки вне зависимости от региона.