Квартиры для аренды заполонили российские города. Почему цены почти не растут

В июне предложение квартир для долгосрочной аренды в крупнейших городах России выросло на 29% по сравнению с аналогичным периодом год назад, следует из исследования «Циан». Об этом пишет «Коммерсант».

Экспозиция квартир — время, которое жильё находится на рынке без арендаторов, — выросла на 28,8% год к году. Несмотря на традиционно высокий сезон, стоимость аренды увеличивается всего на 2% за год. Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на уровне 2-3%.

Рынок столкнулся с дисбалансом между предложением и спросом. Новых объектов для аренды становится больше, но желающих их снимать — меньше.

Существующие арендаторы предпочитают продлевать действующие договоры, опасаясь неопределённости и дополнительных расходов на переезд. Они реже меняют жильё и чаще переходят к покупке собственной недвижимости.

Рынок потерял значительную часть арендаторов из-за сокращения числа трудовых мигрантов. В Москве они ранее снимали 45% дешёвых квартир. Отток этой категории жильцов создал избыток предложения в бюджетном сегменте.

Падение спроса вынудило застройщиков искать новые способы продаж. Некоторые компании начали предлагать схему «аренды с постепенной оплатой», при которой жильцы постепенно выкупают квартиру. Переплата при такой схеме почти в 1,5 раза меньше, чем при ипотеке, рассказала корреспондент РЕН ТВ Александра Мостовая.

Эксперты ожидают, что ситуация с избытком предложения сохранится в ближайшие месяцы. Арендные ставки продолжат расти умеренными темпами, несмотря на сезонный спрос.