Квартирам в Москве и области предрекли резкое подорожание
К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%. Об этом сообщил «Коммерсант» со ссылкой на Национальное рейтинговое агентство (НРА). Всё из-за стройматериалов и сбоев в поставках зарубежной спецтехники. Отмечается, что цены не снизятся даже при падении спроса, потому что уже сейчас на рынке создаётся дефицит предложения.
На рост стоимости повлияет удорожание стройматериалов, увеличение стоимости лизинга строительного оборудования, его возможный дефицит и повышение зарплат, считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова.
С января по май новостройки подорожали на 8–9%. Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова не исключила, что по итогам года рост будет больше.
По подсчётам Dataflat.ru, в апреле 2022 года средние цены в жилых новостройках Москвы выросли на 18% год к году, до 337 000 рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке столицы цены увеличились на 14,8%, до 305 400 рублей за 1 кв. м (по данным «Циана»).
В 2022 году также усугубились условия для покупки — из-за резкого роста ключевой ставки до 20% в марте 2022 года, напомнили в НРА. Рост цен продолжится также, если обновлённая программа льготной ипотеки по 9% окажется действенной, считает совладелец группы «Родина» Владимир Щёкин.
На рост стоимости жилья повлияют ещё и девелоперы. Как рассказала президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус, многие из них уже перестали выводить на рынок новые проекты, чтобы не допустить перенасыщения предложения. «Дефицит новостроек в отдельных сегментах рынка может удержать цены от снижения», — сказала она.
Предполагается, что цены вырастут также из-за инвесторов, считает Наталья Богомолова. Эксперт отметила, что они потеряли прибыльные инструменты вложений, поскольку ни фондовый рынок, ни валюта сейчас не приносят заметных доходов.
Ранее компания «ИНКОМ-Недвижимость» сообщала, что в апреле 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы снизилась впервые за 5 лет, но падение цен к марту составило всего 0,19%.
Фото: Pexels, Pexels License