Купить квартиру у метро реально? Как жильё дорожает из-за инфраструктуры
Риелтор Барсуков: за год до открытия метро квартиры рядом дорожают на 5–15%. Разница в цене зависит от того, купить вы хотите или только снять. Но с появлением станции метро в шаговой доступности жильё в любом случае не дешевеет. Когда начинают меняться цены и каким образом это происходит, рассказал член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
По словам специалиста, происходит это так:
- Объявляют о том, что в определённом месте будут строить метро или МЦД. Например, года за три до появления станции.
- Ликвидность квартиры уже повышается.
- Дальше люди видят, что работы идут, и делают вывод, что станция точно появится.
Ну и за пару месяцев до открытия новой станции метро или МЦД в объявлениях начинают писать, что дом, например, в 5 минутах ходьбы. Тогда начинается и рост цен:
- на продажу квартиры на вторичке могут подорожать на 5–10%;
- цены на варианты для аренды могут вырасти на 10–15%.
При этом большое значение играет инфраструктура, которая и так была в конкретном месте: насколько легко уехать от дома хотя бы на автобусе и есть ли там вообще такие блага.
«Если это глушь, откуда автобус увозит один раз в час, легко на 10–15% стоимость аренды подскочит. Но все изменения уже произошли», — объяснил Барсуков.
Новые станции метро в Москве
6 сентября мэр Москвы Сергей Собянин открыл две новые станции метро — «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково». Теперь в одноимённый аэропорт можно добраться прямо на метро, а живущим в том районе — и домой. Почти на час сократится дорога жителей поселений Внуковское, Марушкинское и Филимоновское.
А что по ценам? По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, появление станции «Пыхтино» повлияет на цены в двух жилых комплексах — «Городские истории» и «Переделкино Ближнее». Он предполагает, что постепенно они вырастут на 3–5%.
Рост цен на квартиры рядом с новыми станциями не исключает и основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Она рассказала, что были случаи, когда квартиры у новых станций дорожали на 10–15% за один день. По её словам, такое возможно и сейчас, ведь раньше в районе новых станций метро не было ничего, кроме железной дорогой и трассы.