Когда вырастут ставки по ипотеке на фоне действий Центробанка? Ответ риелтора
Риелтор Репин: повышение ставки ЦБ приведёт к повышению ставки по ипотеке. Центробанк России на внеплановом заседании поднял ключевую ставку сразу на 3,5 процентных пункта — с 8,5 до 12%. Ставку резко подняли на фоне значительного ослабления рубля: доллар поднимался выше 100 рублей, а евро дошёл почти до 110. И у многих, особенно тех, кто планирует покупать жильё, назрел вопрос: «А как это повлияет на них?» Ответ прост: повлияет, и довольно ощутимо.
Аналитик недвижимости Российской гильдии риелторов Максим Репин предупредил в беседе с Omsk.mk.ru: скачок ключевой ставки означает, что подорожает пользование деньгами, то есть буквально всё. И рынок жилья тут не исключение.
Повышение ставки Центробанка приведёт к повышению ставки по ипотеке, предупредил эксперт. Ведь снизится доступность жилья, потому что увеличится ипотечный платёж. Как следствие, жилищных займов будут давать меньше.
«Рынок имеет определённую волатильность, поэтому изменения произойдут в течение месяца — трех, поскольку сделки планировались заранее, одобрения также происходили заранее», — пояснил эксперт.
По его словам, больше 90% сделок на рынке недвижимости — это кредиты, которые будут дорожать. Причём это касается не только ипотеки, потому что после получения денег при покупке люди чаще всего вкладывают их снова в жильё. А если ипотека не случилась или повысилась — это влияет на последующие сделки.
Кроме того, 80% всех ипотек выдают по льготным программам, а их президент России пообещал сохранить аж до 2030 года. В большей степени изменения коснутся государственного бюджета. Ведь ему же придётся выплачивать больше компенсаций. Следовательно, и банки заработают больше.
Сейчас без льгот ставка по ипотеке — выше 10%, но её могут себе позволить оплачивать немногие. И доля таких платёжеспособных граждан на ипотечном рынке снизится, однако они составляют малую часть, заключил Репин.
Ключевая ставка
Сейчас ставку резко подняли на фоне серьёзного ослабления рубля, хотя в своём релизе Центробанк напрямую не связывает своё решение с ситуацией на валютном рынке. Мало того, 14 августа ЦБ заявлял, что курс доллара в районе 100 рублей не угрожает финансовой стабильности. После анонса внепланового заседания рубль быстро укрепился и закрыл торги на отметке 97,7 к доллару.
И вот 15 августа на внеплановом заседании ЦБ поднял ключевую ставку сразу с 8,5 до 12%. По оценке на 7 августа, годовая инфляция ускорилась до 4,4%. Темпы прироста цен продолжают ускоряться.
За последний месяц ЦБ уже второй раз ужесточил кредитно-денежную политику. На плановом заседании в июле ЦБ поднял ставку с 7,5 до 8,5% годовых, хотя до этого её не меняли с сентября 2022-го.
А внепланово Банк России поднимал показатель последний раз в конце февраля 2022 года — с 9,5 до 20% годовых. Это произошло после начала спецоперации (СВО) и введения масштабных санкций Запада против России.
Следующее заседание по ставке ЦБ запланировал на 15 сентября.