Ипотечные каникулы можно получить даже с долей в другом жилье. ЦБ объяснил, когда это возможно

ЦБ через пресс-службу дал пояснения изданию «РГ» по вопросу оформления ипотечных каникул. Регулятор уточнил: доля в другом жилье учитывается только если её размер превышает норму предоставления площади, установленную Жилищным кодексом.

Если площадь доли не больше установленной нормы, то ипотечное жильё считается единственным, и заёмщик может претендовать на каникулы, пояснили в пресс-службе Банка России. При этом норма отличается по регионам.

Банки проверяют статус жилья самостоятельно. Они запрашивают выписку из ЕГРН о правах заёмщика на недвижимость на всей территории России, сообщило РИА Недвижимость.

Ипотечные каникулы позволяют приостановить или снизить платежи по кредиту на период до 6 месяцев. Право на них возникает при попадании в трудную жизненную ситуацию, которая привела к снижению среднемесячного дохода.

Чтобы оформить каникулы, заёмщик должен направить требование в банк заказным письмом с уведомлением о вручении. При соблюдении установленных законом условий кредитор обязан предоставить каникулы.

Заёмщик сам определяет дату начала каникул. Её можно установить задним числом — но не более чем за два месяца до подачи требования. В любой момент можно досрочно выйти из каникул при улучшении ситуации.

Максимальная исходная сумма кредита для возможности оформления каникул — 15 миллионов рублей на дату выдачи.

С 1 сентября 2026 года рождение ребёнка станет дополнительным основанием для получения ипотечных каникул. 4 июля 2026 года подписан федеральный закон, предоставляющий семьям с двумя и более детьми право на льготный период по ипотечным кредитам.

Для семей с детьми максимальный срок льготного периода составит 18 месяцев. Право на каникулы возникает при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Действие закона распространяется на договоры, заключённые до его вступления в силу.