ФНС разъяснила, когда можно продать квартиру без уплаты НДФЛ

Доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения НДФЛ, если она находилась в собственности налогоплательщика более минимального срока владения, сообщили в пресс-службе ФНС изданию РБК Недвижимость.

В общем случае минимальный срок владения составляет пять лет. Однако есть исключения, когда он сокращается до трёх лет.

Три года достаточно, если квартира была получена по наследству, в дар от близких родственников, по приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением. Также сокращённый срок действует при получении недвижимости от личного фонда.

Ещё одно важное исключение — продажа единственной квартиры. Если на момент сделки у продавца нет другого жилья, ему достаточно владеть недвижимостью три года, а не пять.

При этом статус единственного жилья сохраняется даже при покупке новой квартиры — но только если старую продали в течение 90 дней после приобретения новой, пояснила налоговый эксперт Валентина Вердт в беседе с «Лентой.ру».

Отдельные льготы действуют для семей с двумя и более детьми. Они могут не платить НДФЛ при продаже земельных участков с жилыми помещениями независимо от срока владения, следует из разъяснений ФНС. Это право распространяется на сделки, совершённые на основании федерального закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ.

Освобождение действует, если земельный участок имеет на своей территории жилое помещение и имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. Льгота распространяется также на хозяйственные строения и сооружения на участке и на случаи продажи несовершеннолетними детьми.

Если минимальный срок владения не истёк, продавец обязан подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Оплатить исчисленный НДФЛ нужно до 15 июля того же года.

При этом налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку продаваемой квартиры или воспользоваться имущественным вычетом.

Правила освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости установлены статьёй 217.1 Налогового кодекса, введённой федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Положения этой статьи применяются как налоговыми резидентами, так и нерезидентами России.