Что будет со льготной ипотекой в России? Покупать квартиру надо было вчера
Эксперт Баксараев: в декабре 2023 года льготная ипотека может подорожать на 2%. Рынок новостроек охладится, первоначальный взнос на покупку жилья тоже может вырасти — до 25% с нынешних 20%. Недвижимость дорожает в том числе из-за значительного роста цен на стройматериалы. На этом фоне более востребованной станет вторичка, считает гендиректор компании по проектированию домов «Вектор проект» Антон Баксараев.
Эксперт считает, что сейчас лучшее время для покупки квартиры, потом жильё будет ещё дороже. А по мнению риелторов, покупать надо было раньше, когда ставки по ипотеке были ниже. В дельнейшем кредиты на квартиры в новостройках будут становиться всё недоступнее из-за перегрева рынка.
«Повышается первоначальный взнос на покупку жилья и стоимость льготной ипотеки на фоне высокой процентной ставки. По нашей информации, в декабре этого года стоимость льготной ипотеки может вырасти ещё на 2%», — сказал Баксараев «Новым известиям».
Также на ценах сказывается подорожание стройматериалов. Металл, бетон, арматура — всё стало дороже, отметил глава компании. По его словам, стоимость сэндвич-панелей за год выросла более чем вдвое. Цены на землю, проектную документацию тоже растут.
Ещё один удар по льготной ипотеке — это возможный рост первоначального взноса. Ранее в Госдуме предложили с 1 января 2024 года поднять первоначальный взнос с нынешних 20% до 25%. Это будет альтернативой полной отмене программы льготного кредитования, которая завершается 1 июля 2024 года.
Пока же оформить льготную ипотеку может любой гражданин РФ, достигший совершеннолетия. Базовая ставка — 8% годовых на весь срок, а минимальная с учётом субсидирования от застройщика и специальных условий доходит аж до 5,5%. Кредит на таких условиях можно взять на срок до 30 лет, но только один раз. Подробнее об условиях — здесь.