Банк России оценил разницу в ценах между первичным и вторичным жильём. Она составила от 9% до 18%

Банк России представил результаты оценки разницы в ценах между первичным и вторичным рынками жилья к началу 2026 года. Регулятор создал эконометрическую модель, которая позволяет объективно сравнить стоимость квартир с учётом их характеристик.

Модель учитывает дату постройки дома, класс недвижимости, площадь квартиры и другие параметры. Это позволяет сопоставить цены на сравнимые по качеству объекты, а не просто средние показатели по рынку.

ЦБ провёл расчёты по двум сценариям. Без учёта затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках разрыв составил 9%. Если включить расходы на отделку, разница достигает 18%.

Для сравнения: Росстат публикует данные о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья, но эта статистика не учитывает качественные различия между объектами.

Разработка модели связана с необходимостью понять реальную ситуацию на рынке недвижимости. Объективная оценка ценового разрыва важна для анализа рисков ипотечного кредитования, особенно при низком первоначальном взносе.

ЦБ установил требование о минимальном первоначальном взносе по ипотеке на уровне 20%. Данные о разрыве цен помогают обосновать такие меры для защиты заёмщиков и банков от рисков.