Аренда магазинов на главных улицах Москвы подешевела на четверть

За год ставки аренды в главных торговых коридорах столицы — Тверской улице, Столешниковом и Камергерском переулках — упали на 25%, до $4 500 за 1 кв. м в год, в перерасчёте на рубли — примерно до 213 000. На второстепенных улицах — Мясницкой, Покровке, Арбате — на 30%, до $ 2 500, или 118 000 рублей за 1 кв. м в год. Арендодатели идут на уступки магазинам, которые хотят сохранить целевую аудиторию, пишут «Ведомости».

Светлана Яровая, начальник отдела стрит-ритейла консалтинговой компании JLL, сказала изданию, что сейчас торговые операторы готовы тратить в среднем на четверть меньше, чем год назад, в начале 2014-го. По её данным, бюджет банков на аренду помещений площадью 100–500 кв. м снизился на 40%, до 600 000 рублей в месяц, ресторанов и кафе — почти на 34%, до 2 млн рублей в месяц за помещение площадью более 600 кв. м. Продуктовые магазины сократили эту статью лишь на 10% — до 900 000 рублей в месяц за 1000 кв. м.

Ещё осенью, по данным JLL, собственники помещений стали увеличивать сроки арендных каникул, фиксировать курс и переходить на договоры в рублях, чтобы сохранить арендаторов. Директор направления стрит-ритейла Knight Frank Виктории Камлюк считает, что возврат на оплату аренды в долларах не предвидится ещё 3–5 лет.

В спальных районах, по расчётам экспертов JLL, спрос на аренду торговых площадей останется стабильным: продуктовые супермаркеты, дискаунтеры и сети магазинов «у дома» в 2015 году планируют активно развиваться.

По данным JLL, в Париже максимальные показатели по арендной ставке достигают $21 700 за 1 кв. м в год, в Лондоне — $ 16 500, в Мюнхене — $ 5200.