В какую недвижимость вкладываться в 2026 году

Комплексная застройка: инвестиции в район, а не в один дом

Одиночный дом, даже в престижном районе, уже «оценён рынком», потенциал роста ограничен. Совсем другая история — проекты комплексного развития территорий (КРТ). В них девелоперы создают новую городскую среду с нуля. Бывшие промышленные зоны превращаются в современные кластеры с парками, школами, офисами и набережными.

Стоимость недвижимости в таких проектах растёт не только по мере строительства дома, но и вместе с развитием всей локации. По сути, это инвестиции в становление нового престижного района.

«В последние годы мы наблюдаем процесс превращения бывшей промзоны "Южный порт" в третий центр города наравне с историческим центром и "Москва-Сити"», — констатирует Виктория Григорьева, управляющий директор Kalinka Russia.

Это неудивительно: «Южный порт» имеет такое же выгодное расположение, как «Москва-Сити», но на юго-востоке. Здесь удобные транспортные развязки, две станции метро (и третья появится в ближайшем будущем), МЦД, есть даже речные маршруты. И в отличие от западного «Сити» — много зелёных зон, парков, скверов, зелёная прогулочная набережная, которую скоро сделают самой длинной в Москве.

Новый центр притяжения в этой стороне перераспределит транспортные потоки и поможет столице развиваться гармонично.

Предпосылки для этого есть. Кластер «Южный порт» уже обладает развитой транспортной инфраструктурой. Узел «Печатники» включает в себя три одноимённые станции — метро, МЦД и БКЛ. Путь до центра занимает всего 20 минут.

В пяти минутах от станции метро «Печатники» строится семейный комплекс бизнес-класса «Адмирал». Это флагманский проект девелопера группы ВТБ «Галс-Девелопмент». На территории более 15 га будет три жилых квартала с закрытыми дворами, государственные школа и детский сад, пешеходный бульвар, а рядом — бизнес-центр с общественно-деловой инфраструктурой.

«Если раньше покупатели обращали внимание в основном на сам объект недвижимости, то сейчас не менее важно, какие условия создаёт окружающая социальная инфраструктура, — отмечает Виктория Боева, основатель и совладелец сети билингвальных детских садов и школ Discovery. — Эта инфраструктура влияет и на стоимость жилья. Исследования показывают: цены на квартиры вблизи образовательных учреждений могут быть выше на 15–40% по сравнению с другими объектами».

Ранняя стадия: возможность зафиксировать цену на старте

«Покупка на ранней стадии — это оптимальное сочетание риска и доходности, — комментирует Виктория Григорьева из Kalinka Russia. — Традиционно рост стоимости от старта продаж на начальной стадии готовности объекта до ввода в эксплуатацию составляет около 30%».

Дополнительную капитализацию приносит повышение престижа локации. Когда целый район на глазах меняется от недооценённого до модного и востребованного, стоимость квадратного метра взлетает. В своё время так произошло с промзоной, на месте которой вырос деловой центр «Москва-Сити». Похожий путь трансформации проходит кластер «Южный порт».

«Стоимость лотов в городских жилых проектах "Галс-Девелопмент" растёт по мере их готовности — не менее чем на 25% в год в течение первых трёх лет», — отмечает Екатерина Батынкова, директор департамента продаж в ГК «Галс-Девелопмент».

Соответствие стандартам: из чего состоит настоящий бизнес-класс

Сегодня статус «бизнес-класс» не просто красивое слово в брошюре, а понятный набор стандартов, отличающих качественный проект от компромиссного. Покупатель платит не за стены, а за продуманную среду обитания, которая начинается далеко за порогом квартиры.

Что составляет эту среду:

• просторное лобби с высокими потолками, дизайнерской отделкой, зоной ресепшен и местами для ожидания;
• подземный отапливаемый паркинг с достаточным количеством машино-мест, желательно увеличенного размера, а индивидуальные кладовые помещения позволяют освободить квартиру от сезонных и габаритных вещей;
• использование в отделке фасадов качественных и дорогих материалов: керамогранита, декоративного камня, фиброцементных панелей;
• благоустроенный и закрытый от посторонних внутренний двор с ландшафтным дизайном, зонами для отдыха, спорта и детских игр;
• качественное инженерное оснащение, лифты известных зарубежных брендов, круглосуточное видеонаблюдение, система контроля и управления доступом.

«Идеальный вариант, когда весь жилой комплекс рассчитан на одну ценовую категорию, и поэтому его заселят люди с одним уровнем дохода, одного социального слоя, — говорит Андрей Садо, управляющий партнёр Penny Lane Realty. — Это важно, потому что экосистема включает не только общие места досуга, но и детские сады со школами. А людям хочется, чтобы их дети росли в окружении сверстников, воспитанных в тех же условиях и на тех же ценностях».

Жилой комплекс «Адмирал» не только соответствует этим стандартам, а в некоторых аспектах задаёт новую планку. Вход на внутреннюю территорию первого жилого квартала будет организован через гранд-лобби с 4-метровыми потолками и дизайнерским интерьером от Burowhite. Помимо зоны ресепшен, здесь предусмотрены колясочные, санузлы и лаундж-зоны для жителей, а также почтовые и курьерские зоны. Благодаря такому подходу обеспечивается безопасность резидентов — двор квартала будет закрыт от посторонних людей.

Для автомобилей спроектирован двухуровневый подземный паркинг с местами увеличенных габаритов для полноразмерных внедорожников. А для хранения вещей выделен второй этаж с кладовыми помещениями. Такое решение эксперты называют более комфортным для жителей, чем более привычное расположение на подземном паркинге, потому что позволяет спускаться за вещами хоть в тапочках.

Внутренний двор первого квартала — это приватное пространство 5000 кв. м в морском стиле с импровизированной палубой. В его центре — импровизированная палуба со скалодромом и амфитеатром. Есть инклюзивная игровая площадка с интерактивными элементами для детей разного возраста и возможностей. Для родителей — зелёные гостиные, зона лектория для мастер-классов или работы, лаундж с качелями и гамаками, воркаут-площадка. А между кварталами обустроят пешеходный зелёный бульвар площадью 2,7 га с велодорожками.

Качественная планировка: когда окна важнее отделки

Качество самого жилого пространства не измеряется только квадратными метрами. Покупатели всё чаще смотрят не на абстрактный метраж, а на функциональность планировки и такие показатели, как размер окон, их количество, высоту потолков, ориентацию по сторонам света.

Планировки квартир в корпусах первого квартала комплекса «Адмирал» включают в себя мастер-спальни со своим санузлом и гардеробной. Высота потолков — под 3 м, окна увеличенного размера, в большинстве квартир по два-три окна в каждой комнате. Это делает жильё максимально светлым и просторным.

Кстати, профессионалы считают потенциал квартиры именно по окнам: чем их больше, тем больше вариантов для зонирования, создания дополнительных изолированных комнат или организации рабочего кабинета у света.

Репутация застройщика: главная гарантия от рисков

Даже в высоком ценовом сегменте истории о затянувшихся стройках или несоответствии обещаний и реальности, к сожалению, не редкость. Поэтому важно учитывать надёжность девелопера. Его репутация, финансовая устойчивость и опыт — страховка для покупателя.

За проектом «Адмирал» стоит один из крупнейших игроков столичного рынка — ГК «Галс-Девелопмент», которая входит в группу ВТБ. Для инвестора это ключевой фактор уверенности.

«Репутация застройщика в бизнес-классе важна, — говорит Виктория Григорьева, управляющий директор Kalinka Russia. — Принадлежность к одной из крупнейших финансовых структур в России, группе ВТБ, как в случае с девелопером ЖК "Адмирал", сводит риск заморозки проекта к нулю».

Для покупателя это означает максимальную уверенность в том, что все обязательства будут выполнены в срок и в полном объёме.

Ознакомиться с жилым комплексом «Адмирал», изучить планировки и выбрать свою будущую квартиру можно на сайте застройщика.

РЕКЛАМА

ООО «СЗ "ГАЛС-ШОССЕЙНАЯ"»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.