Россиянам рассказали, в какую квартиру выгоднее всего вложить накопления

В какую новостройку стоит вложить деньги

Если вы решите купить квартиру в новостройке, эксперты рекомендуют учитывать 3 фактора:

• Стадия готовности объекта. Лучше всего инвестировать в проект на нулевой стадии, заметил руководитель компании «Dan-Недвижимость», член Национального совета Российской гильдии риэлторов Валентин Корытный. И, кстати, он считает, что многие российские застройщики, вероятнее всего, поднимут цены сначала в сентябре, а потом ещё и в ноябре.

• Местонахождение. Отличным вариантом будет новостройка в крупном современном жилом комплексе, в районе которой через 3–4 года появится станция метро. По словам специалиста, к этому моменту недвижимость там может вдвое вырасти в цене. Он отметил, что именно таким вариантом пользуются обеспеченные инвесторы в Москве и Петербурге. Но рассматривать стоит не только две столицы. Есть и другие города с высоким потенциалом роста: к примеру, в последнее время заметно росли цены в Сочи, Самаре, Краснодаре, Казани и Саратове, уточнил гендиректор аналитического агентства «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Павел Самиев.

• Репутация застройщика.

Инвестирование во вторичку, или флиппинг

Ещё один вариант ради прибыли. О нём подробно рассказал руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Флиппинг заключается в том, что квартиру в плохом состоянии, иногда частный дом, покупают дёшево, затем ремонтируют и продают дороже. И главное здесь — не прогадать при подборе недвижимости.

Вот что нужно учесть:

• Площадь. Самые ходовые — это студии, однушки и двушки. Начинать заниматься флиппингом нужно именно с таких.

• Местонахождение. Лучше всего, если рядом есть метро и нет промзон.

• Инфраструктура. Удачный вариант, когда пешком можно дойти до детского сада, школы, поликлиники и магазинов. Неудачный, если рядом есть кладбище или завод.

• Состояние дома. Квартиру вы сделаете идеальной, но обращайте внимание, в каком подъезде она находится. Его состояние тоже важно. К примеру, МКАД или железная дорога ассоциируются с грязью и шумом.

• Вид из окна. Он должен быть приятным, а не, например, МКАД или железная дорога.

• Финансовый потенциал. К примеру, в одном районе квартира без ремонта стоит 10 млн рублей, а с отделкой 11 млн рублей — этот вариант не подходит для флиппинга.