Россиянам рассказали, в какую квартиру выгоднее всего вложить накопления
Риелтор Корытный: выгоднее всего инвестировать в проект на нулевой стадии. По его словам, когда объект готов на 25–30%, уже может быть поздно инвестировать. Это рискованно — не факт, что человек сможет продать квартиру настолько выгодно, как рассчитывал. Так что важно не упустить момент. На что ещё обратить внимание, aif.ru узнал у экспертов.
В какую новостройку стоит вложить деньги
Если вы решите купить квартиру в новостройке, эксперты рекомендуют учитывать 3 фактора:
-
Стадия готовности объекта. Лучше всего инвестировать в проект на нулевой стадии, заметил руководитель компании «Dan-Недвижимость», член Национального совета Российской гильдии риэлторов Валентин Корытный. И, кстати, он считает, что многие российские застройщики, вероятнее всего, поднимут цены сначала в сентябре, а потом ещё и в ноябре.
-
Местонахождение. Отличным вариантом будет новостройка в крупном современном жилом комплексе, в районе которой через 3–4 года появится станция метро. По словам специалиста, к этому моменту недвижимость там может вдвое вырасти в цене. Он отметил, что именно таким вариантом пользуются обеспеченные инвесторы в Москве и Петербурге. Но рассматривать стоит не только две столицы. Есть и другие города с высоким потенциалом роста: к примеру, в последнее время заметно росли цены в Сочи, Самаре, Краснодаре, Казани и Саратове, уточнил гендиректор аналитического агентства «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Павел Самиев.
-
Репутация застройщика.
Инвестирование во вторичку, или флиппинг
Ещё один вариант ради прибыли. О нём подробно рассказал руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.
Флиппинг заключается в том, что квартиру в плохом состоянии, иногда частный дом, покупают дёшево, затем ремонтируют и продают дороже. И главное здесь — не прогадать при подборе недвижимости.
Вот что нужно учесть:
-
Площадь. Самые ходовые — это студии, однушки и двушки. Начинать заниматься флиппингом нужно именно с таких.
-
Местонахождение. Лучше всего, если рядом есть метро и нет промзон.
-
Инфраструктура. Удачный вариант, когда пешком можно дойти до детского сада, школы, поликлиники и магазинов. Неудачный, если рядом есть кладбище или завод.
-
Состояние дома. Квартиру вы сделаете идеальной, но обращайте внимание, в каком подъезде она находится. Его состояние тоже важно. К примеру, МКАД или железная дорога ассоциируются с грязью и шумом.
-
Вид из окна. Он должен быть приятным, а не, например, МКАД или железная дорога.
-
Финансовый потенциал. К примеру, в одном районе квартира без ремонта стоит 10 млн рублей, а с отделкой 11 млн рублей — этот вариант не подходит для флиппинга.
Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Упомянутые финансовые инструменты или операции могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям/ожиданиям. Определение соответствия финансового инструмента/операции/продукта вашим интересам, целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска — исключительно ваша задача.
Редакция «Секрета фирмы» не несёт ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном материале. И не рекомендует использовать эту информацию в качестве единственного источника при принятии инвестиционного решения.