Что такое хоумстейджинг. Объясняем простыми словами

Проще говоря, это наведение лоска перед продажей квартиры или дома, чтобы скорее найти покупателя и выручить побольше денег.

Многие перед тем, как выставить недвижимость на продажу, отмывают всю грязь, выбрасывают мусор и ненужные вещи, красиво фотографируют помещения с выгодных ракурсов.

Это обычная предпродажная подготовка. Но можно пойти дальше — и это будет уже хоумстейджинг.

Не нужно устраивать грандиозный ремонт, достаточно лишь переставить мебель, обновить текстиль, повесить свежие шторы, положить новые ковры, добавить милые и уютные вещицы — цветы, картины, аксессуары — и квартира преображается, а её цена может вырасти на 10–15%.

Главное — сделать жилое пространство привлекательным, чтобы человек сразу представил себя владельцем этой квартиры и захотел остаться. Для этого нужно скрыть недостатки и выдвинуть на первый план достоинства.

Пример употребления на «Секрете»

«Один из ключевых элементов хоумстейджинга — это освещение. "Снимите тёмные шторы, оставьте тюлевые свежевыстиранные занавески — это работает! Также проверьте, чтобы везде были вставлены яркие лампы, при этом в одном светильнике должны быть лампы одинаковой яркости и температуры. Яркий свет — это праздник" — поделилась опытом член Гильдии риелторов Светлана Бондаренко».

(Из инструкции, как подготовить квартиру к продаже.)

Факт

Хоумстейждинг можно заказать как отдельную услугу. Специалистов, которые её оказывают, называют хоумстейджерами.

Когда нужен хоумстейждинг

Обращаться за помощью к хоумстейджеру стоит в том случае, если квартира имеет хоть сколько-нибудь приемлемый вид. Если объект в очень плохом состоянии, переделки не принесут прибыли. Обычно такие квартиры люди стремятся купить за минимальную стоимость, а потом полностью переделать под себя. В этом случае риелтору или продавцу не стоит тратить время и деньги на хоумстейджинг.

Не путать с

Иногда хоумстейджинг путают с дизайн-проектом. Но это не одно и то же. Дизайн-проект предполагает ремонтные работы, даже если они не капитальные. При хоумстейджинге максимум, что можно сделать с квартирой, — переклеить обои, восстановить облупившуюся краску, а в редких случаях обновить напольное покрытие. Основное преображение дома достигается при помощи хитрых дизайнерских уловок с минимальными финансовыми затратами.

История

США в 1970-е годы захватила волна инфляции, то есть роста цен. Банки начали поднимать кредитные ставки до 20%. Люди не спешили обзаводиться квартирами и брать ипотеку под такой процент. В это время бывший театральный директор Барб Шварц работала риелтором, и уровень её заработка напрямую зависел от скорости продаж и стоимости жилья. Барб начала использовать свои знания в декорировании в подготовке квартир к продаже: улучшала их внешний вид, делала его более презентабельным. Дело пошло в гору, и жильё продавалось значительно быстрее. Хоумстейджинг стал визитной карточкой Шварц, а затем она стала обучать этому искусству желающих.

Статью проверила:

Светлана Филимонова, руководитель категории «Ремонт и строительство» сервиса «Авито Услуги»