Что такое целевое назначение земельного участка. Объясняем простыми словами

По целевому назначению земли делятся на категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населённых пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Для каждой категории земель устанавливаются [виды разрешённого использования] (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_371246/ce9537a598c41eedce29d39eb069ee6fdf7f09d4/#dst100010). Тот или иной вид использования может быть разрешён как для одной категории земель, так и для нескольких.

Например, участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) может относиться как к землям населенных пунктов, так и к сельскохозяйственным, а вид разрешённого использования (ВРИ) этой земли будет «ведение садоводства и огородничества». Построить частный жилой дом на таком участке можно, ВРИ это допускает. А вот многоквартирный жилой дом, склад или магазин — нельзя.

Пример употребления на «Секрете»

«…Все российские земли по целевому назначению подразделяются на несколько категорий. В основном дачные участки находятся в населённых пунктах, реже загородные дома располагаются на землях сельхозназначения. Если заросший сорняком участок попадает в поле зрения надзорных органов, нерадивого землевладельца, скорее всего, ждёт наказание».

(Из новости о том, за какие сорняки могут оштрафовать дачников.)

Нюансы

За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или виду разрешённого использования предусмотрен административный штраф.

Если кадастровая стоимость земельного участка определена:

• для физлиц — 0,5–1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей;
• для должностных лиц — 1–1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей;
• для юридических лиц — 1,5–2% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 000 рублей.

Если кадастровая стоимость участка не определена: для физлиц — от 10 000 до 20 000 рублей; для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей; для юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

При отказе устранять нарушения или повторном нецелевом использовании участок может быть изъят у собственника.

Факт

Целевое назначение земельного участка может быть изменено на основании закона.

Статью проверила:

Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы»