Россиянам хотят позволить самостоятельно продавать ипотечное жильё. Но будет ряд условий
Как продать ипотечную квартиру
Изменения хотят внести в закон об ипотеке. Законопроект внесли в Госдуму ещё в феврале 2020 года. Но ко второму чтению его изменили.
Кто не сможет продать ипотечное жильё сам
В новой версии законопроекта прописаны такие запреты:
- банк подал в суд иск о наложении взыскания на имущество;
- начата процедура изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса;
- на человека открыта судебная или внесудебная процедура личного банкротства;
- человек ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведённый срок;
- недвижимость заложена нескольким кредиторам.
Сроки продажи и размер кредита
Срок продажи: вместо 6 месяцев теперь предлагают 4, но его можно продлить. В этот период времени банк-залогодержатель не сможет изъять недвижимость.
Размер кредита ограничивать не стали: заёмщик сможет попытаться самостоятельно продать заложенное банку жильё вне зависимости от начального размера долга.
Как можно будет продать ипотечное жильё
Сначала заёмщик должен сообщить о своём желании банку. Если ограничений нет, тот в течение 10 рабочих дней согласует процедуру и рассчитает минимальную цену продажи. Она определяется как объём требований банка на день окончания срока реализации.
В итоге деньги по сделке получит банк, а заёмщику перечислят положительную разницу между ценой продажи и размером долга.
Если поправки примут, они начнут действовать через 90 дней после даты официального опубликования.
Ранее «Секрет фирмы» узнал у экспертов рынка недвижимости, когда могут снизятся цены на квартиры и что дальше будет с кредитами и ипотекой.