Почти 3 млн семей могут потерять доступ к семейной ипотеке. С чем это связано

Минфин обсуждает идею дифференцированных ставок по семейной ипотеке, сообщили «Известия». Так, для семей с одним ребёнком ставку хотят поднять до 10–12%, с двумя — оставить 6%, а многодетным — снизить до 4%.

Изменения могут вступить в силу уже с 2026 года.

Семейная ипотека действует с 2018 года. Сейчас ею пользуются семьи с детьми до шести лет, с детьми-инвалидами или те, кто живёт в небольших городах. Ставка по ней составляет 6% годовых.

Что подсчитали аналитики

Больше половины российских семей воспитывают одного ребёнка. При повышении ставки их ежемесячный платёж вырастет почти на 40%, а переплата по ипотеке увеличится в 2,5 раза.

Аналитики считают, что миллионы семей просто не пройдут проверку по уровню долговой нагрузки и не смогут получить кредит.

Как это скажется на рынке

Эксперты считают, что к концу 2025 года спрос на семейную ипотеку вырастет — многие захотят успеть взять кредит по старым условиям. По оценкам, объём выдач может увеличиться на 20–30%.

Но уже в 2026 году рынок может просесть на 15–20%. Цены на новостройки остаются высокими, доходы растут медленно, а накопить на первоначальный взнос всё сложнее, ведь приходится платить и за аренду, которая тоже дорожает.

Ранее стало известно, что одна семья больше не сможет взять две льготные ипотеки. Правило начнёт действовать с 2026 года.