Перепланировки, вечеринки и бордели: за что россиянина могут выгнать из съёмной квартиры

Что нельзя делать квартиранту в съёмном жилье

Что по закону не разрешается делать квартиранту в съёмном жилье, если хозяин не дал добро, рассказал преподаватель кафедры фундаментальных юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета «Синергия», владелец юридического бюро «Палюлин и партнёры» Антон Палюлин в беседе с RuNews24.ru.

Обязанности сторон в вопросах аренды прописаны в ст. 616 Гражданского кодекса РФ. И, согласно ей, квартиранту запрещается распоряжаться или выбрасывать вещи собственника без его согласия. Как правило, жильё сдаётся вместе имуществом, прописанным в акте. И на время пользования помещением ответственность за его содержимое лежит на квартиросъёмщике. Любые действия с ним, запрещённые по закону, станут нарушением условий аренды.

Запрещается без разрешения собственника и делать капитальный ремонт помещения. По статье 681 ГК РФ это является обязанностью арендодателя. Зато текущий ремонт уже ответственность квартиранта. Если причиной ремонта явился нанесённый съёмщиками ущерб, у хозяина есть полное право потребовать возмещения затрат и восстановления испорченной собственности.

Ещё одним запретным пунктом является перепланировка квартиры. Без согласия хозяина менять конструкцию квартиры строго запрещено, а именно:

• снос стен;
• установка перегородок;
• изменение системы отопления;
• переделка системы электроснабжения.

От таких действий состояние квартиры может сильно ухудшиться, и арендатор будет иметь полное право потребовать возмещения убытков на восстановление.

Сдача квартиры в субаренду без письменного разрешения собственника, по словам Палюлина, тоже уголовно наказуема, согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Съёмщик имеет право только на проживание в арендуемом помещении, ему запрещено устраивать там промышленное производство, организовывать гостиницу или вести какую-либо иную деятельность. Квартирант имеет право снять жильё в качестве основного рабочего места, но только если арендодатель даст на это своё согласие. Проживать в квартире могут только лица, указанные в договоре аренды, если поимённо они не указаны, то речь априори идёт об арендодателе и членах его семьи.

Какие дополнительные запреты может ввести собственник

На правах хозяина квартиры арендодатель может ввести дополнительные правила проживания, если ему что-то не по душе. Например, он может запретить:

• Устраивать вечеринки.
• Громко включать музыку.
• Приглашать в гости большие компании людей.
• Курить в помещении.
• Заводить домашних животных.

Какие последствия повлечёт за собой нарушение правил

Если квартирант легкомысленно отнёсся к введённым хозяином помещения правилам, то тот может на вполне законных основаниях расторгнуть с ним договор аренды и заставить съёмщика съехать.

Незаконная деятельность квартиранта

Арендатор обязан соблюдать установленные правила проживания, блюсти общественный порядок, не мешать спокойствию соседей, в противном случае это повлечёт серьёзные административные последствия.

И самое главное — квартиранту запрещено вести в арендованном помещении незаконную деятельность:

• наркопритоны;
• бордели;
• склады оружия;
• террористические базы и прочее.

По словам юриста, за подобное нарушение закона предусматривается уголовная ответственность, причём не только для арендатора, но и для собственника, которого могут обвинить в предоставлении помещения для этих целей.

А недавно в Госдуме предложили альтернативу ипотеке. Программа льготной ипотеки, которая действовала в России больше четырёх лет, завершилась летом 2024 года. По словам главы думского Комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, почти всё жильё в России покупалось по льготным ипотечным программам. Теперь власти обсуждают новые механизмы покупки недвижимости. В связи с чем депутат Пахомов предложил ввести лизинг жилья.