Льготная ипотека перегрела рынок жилья. Программу сворачивают, пока не стало хуже

Какие есть программы льготной ипотеки

Всего на данный момент существует четыре программы ипотеки с господдержкой:

• общая льготная ипотека;
• семейная ипотека;
• дальневосточная ипотека;
• IT-ипотека.

Что стало с ценами на жильё

Снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на новостройки на 1 процентный пункт соответствует росту реальной стоимости такой недвижимости на 0,9–2%. Таким образом, чем больше люди пользовались программой, тем быстрее росли цены на первичном рынке недвижимости. В 2021 году — до 26%, в 2022 году — до 21%. Так как нарастить объёмы строительства было невозможно.

В итоге в ряде регионов ценовой разрыв достиг 30–60%. Сообщает РБК со ссылкой на данные Счётной палаты. Это:

• Астраханская область;
• Забайкальский край;
• Кировская область;
• Ленинградская область;
• Магаданская область;
• Московская область;
• Орловская область;
• Пензенская область;
• Республика Карелия;
• Свердловская область;
• Челябинская область.

Почему решили свернуть льготную ипотеку

Причина прекращения льготной ипотеки — в резком и значительном росте цен на жильё. С 1 июля 2024 года была закрыта программа, позволяющая взять кредит на строящееся жилье под 8%. Семейная ипотека была продлена до 2030 года, но ситуация с ней тоже не самая лучшая. Кроме того, были изменены условия по IT-ипотеке.

Новая льготная ипотека

Правительство объявило о 4 новых льготных ипотеках. Вот только купить жильё по ним смогут не все. В России готовятся проекты как минимум четырёх новых программ льготной ипотеки, но на этот раз не все смогут ими воспользоваться. О деталях участия в проектах и условиях приобретения жилья с выгодой рассказал Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку и председатель Совета Ассоциации банков России.