Частный дом: как его купить без лишних рисков. Россиянам дали советы

Советы, которым стоит следовать, если вы хотите купить частный дом, опубликовали «Известия». Как рассказали изданию эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости», в первую очередь нужно тщательно проверить документы, связанные с домом и земельным участком, на котором он расположен, а затем обратить внимание на несколько менее очевидных нюансов.

Какие документы стоит проверить?

Для начала будущему собственнику следует прочитать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Это:

• договор купли-продажи/дарения/мены;
• свидетельство о праве на наследство (если есть);
• постановление органа государственной власти или местного самоуправления о выделении земельного участка;
• выписка из ЕГРН, которую текущий собственник должен получить не позднее, чем за месяц до дня сделки.

Помимо прочего, нужно запросить ещё несколько бумаг:

• кадастровые паспорта объектов недвижимости;
• технический план дома;
• проектную документацию или межевой план;
• договоры с ресурсоснабжающими предприятиями;
• документы на счётчики;
• справки об отсутствии долгов за ЖКУ.

Все эти документы позволят вам как следует изучить все нюансы, связанные с вашей будущей покупкой, и исключить вероятность того, что вы, например, вдруг внезапно окажетесь в долгах перед организациями ЖКХ.

Изучите открытые источники

Всегда стоит на всякий случай проверять сайты местных судов и судебных приставов: вдруг продавец ведёт судебное разбирательство? Не лишним будет также зайти на портал местных властей, а то, мало ли, изымут участок для государственных нужд, и что вы будете с этим делать?

Всегда проверяйте наследников

Если вдруг продавец получил по наследству дом, который вы собираетесь купить, то нужно выяснить, какой именно был принцип наследования — по завещанию или «по закону». В первом случае появляется риск нарваться на судебное разбирательство.

Дело в том, что в первые три года после получения наследства, его пытаются через суд оспорить другие потенциальные наследники. Поэтому если собственник владеет участком с домом меньше трёх лет — просите у него расширенную выписку из ЕГРН с самыми полными данным об объектах и проверяйте, чтобы характеристики объектов были точными и не было никаких обременений.

На что ещё стоит обратить внимание?

Помимо прочего, стоит узнать, был ли женат (замужем) собственник или сейчас находится в браке. Если да, и дом был приобретён в браке, то заключить сделку можно только с согласия второго супруга. Но если здание переходит к вам в порядке наследования или в качестве дара — никаких согласий не нужно.

Кроме того, попросите у собственника справки из психдиспансера и из наркодиспансера, потому что если у него есть определённые проблемы со здоровьем, то либо он, либо его родственники смогут в будущем оспорить договор купли-продажи.

Между тем если вы намерены использовать частный дом как дачу, то имейте в виду, что нужно соблюдать несколько правил, иначе участок могут изъять. «Секрет» писал об этом.