Россиянам официально запретили ставить кондиционеры без согласия соседей. Что это значит

Все имена изменены.

Жительница Москвы Елена Кипиай заселилась в элитную новостройку и решила поставить в своей квартире кондиционер. Но вот незадача: женщина не согласовала установку сплит-системы с соседями и управляющей компанией. Эта недальновидность впоследствии аукнулась ей серьёзными проблемами.

Управляющая компания подала на Кипиай в суд. Представитель организации говорил о том, что фасад дома — это общее имущество собственников квартир. А значит, женщина должна была поинтересоваться мнением соседей, перед тем как устанавливать кондиционер.

Кипиай парировала, что для нормальной работы кондиционера нужно разместить внешний блок на фасаде. На застеклённой лоджии делать это нельзя: это приведёт к неминуемой поломке всей сплит-системы.

Нужно ли согласие соседей на установку кондиционеров?

Этот вопрос вызвал разночтения среди российских судей. Первая инстанция встала на сторону управляющей компании.

«Без согласования с собственниками МКД размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников», — сказал суд.

Суд постановил убрать кондиционер и восстановить фасад здания.

Апелляция согласилась с этими выводами. А вот кассация поддержала Кипиай.

«Установка кондиционеров не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо получать разрешение компетентных органов. Многоквартирный жилой дом, на фасаде которого установлен кондиционер, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке», — пояснила кассация.

Когда нельзя устанавливать кондиционеры?

Ответ на этот вопрос дал Верховный суд, в который дело Кипиай попало после очередного обжалования.

«Размещение на фасаде дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме противоречит закону и нарушает права общей долевой собственности», — резюмировал суд и отправил дело на новое рассмотрение в кассацию.

А отвечая простыми словами, без согласия соседей устанавливать внешнюю часть кондиционера на фасад дома нельзя.

Как оценивают дело юристы?

Тем, кто хочет ставить кондиционер, придётся учитывать позицию судов и согласовывать свои желания с другими жильцами, прокомментировала определение ВС Диана Сорк, член Высшего координационного совета Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП).

«Конечно же, внешние стены дома — это то, что по своему существу входит в состав общего имущества. А это, в свою очередь, означает, что любое использование любой части внешней стены должно осуществляться по правилам об использовании общего имущества. То есть нужно согласие 2/3 собственников квартир. Нет согласия — нельзя и кондиционер вешать», — написал в телеграм-канале юрист Роман Бевзенко.

Когда ещё нельзя устанавливать кондиционер?

Жильцам старых домов следует убедиться, что здание не относится к объекту культурного наследия, советует Александр Жалнин, руководитель гражданской практики «Гебель и партнёры». Обычно установка кондиционеров на фасадах объектов культурного наследия полностью запрещена.

Возможно, что эта проблема будет решена за один раз. «Например, на общем собрании жители дома примут решение о том, что каждый желающий может устанавливать кондиционер. Или будут приняты внутренние правила, следуя которым владельцу квартиры не придётся ходить по всему дому и получать согласие соседей», — сказала Сорк.

Если таких договорённостей нет и человек не получил согласие, можно оказаться в ситуации участницы спора. Суд обяжет демонтировать кондиционер и ещё заплатить штраф за нарушение сроков демонтажа, резюмировала Сорк.