Что делать, если арендодатель умер, и кому теперь платить? Мнение юристов
/imgs/2025/04/21/14/6793635/990a187b7e1bfa01c334285ed11ccef296de0cfb.jpg)
© Создано при помощи нейросети
Что происходит с договором аренды после смерти арендодателя
Это может показаться странным, но после смерти арендодателя договор аренды сохраняет своё действие. Кончина владельца недвижимости не повод для его прекращения.
Но есть важный нюанс — теперь договором аренды будут заниматься наследники умершего.
Права и обязанности арендодателя переходят к наследникам, если они вступят в наследство; имущество переходит государству, если наследников нет или они не заявили о своих правах.
/imgs/2025/04/21/14/6793644/fa84e1f672e27a9c7ca2ca5287f325e5fb195df5.jpg)
Нужно ли платить за квартиру после смерти арендодателя
Хотя велик соблазн не платить аренду, пока не объявятся новые собственники с документами о праве собственности, делать это нужно обязательно.
Арендатор обязан платить арендную плату за всё время пользования имуществом, в том числе за период, когда наследники принимают наследство.
Как платить за квартиру после смерти арендодателя
Есть несколько возможных сценариев.
- Если наследники уже известны (например, нотариус уведомил об открытии наследственного дела), необходимо платить нотариусу на депозит нотариальной конторы. Это исключает возможные споры между наследниками.
- Если наследники не объявились, то нужно самому открыть специальный депозитный счёт (например, у нотариуса) и перечислять платежи туда.
- Если нотариус назначил доверительного управляющего, придётся платить уже ему.
Что делать, если узнал о смерти арендодателя
Юристы советуют арендаторам предпринять следующее.
- Узнать, открыто ли наследственное дело. Это можно проверить у любого нотариуса по последнему месту жительства умершего.
- Сообщить нотариусу о наличии договора аренды и уточнить, куда платить: на депозит нотариуса или на счёт доверительного управляющего.
- Документировать все действия (переписку, платёжные поручения, уведомления).
Если сделать всё правильно, то никакие проблемы арендатору не грозят. В противном случае можно нарваться на штрафные санкции — их обычно прописывают в договоре аренды.