Как снять коттедж и не прогадать. Простые советы и личный опыт

Выбираем коттедж: важные критерии

Для начала стоит сузить выборку, то есть сформулировать чёткое ТЗ, какой коттедж вам нужен.

Вам нужна краткосрочная аренда или долгосрочная?

• Если краткосрочная, то требования заметно ниже, а на какие-то недостатки легко можно закрыть глаза.
• Если долгосрочная, то есть вы хотите снять дом на лето или более длительный срок, подойти к вопросу нужно очень тщательно, чтобы не страдать в арендованном коттедже месяцами.

Но в этой статье мы рассматриваем прежде всего варианты аренды коттеджей на выходные или на неделю — для отдыха или мероприятий.

Затем — определиться с типом дома в аренду:

• Бревенчатый дом, дом из бруса, щитовой дом — это дешёвый «дачный» вариант. Там может быть печное отопление и удобства во дворе, но, если вам нужно просто где-то отдохнуть в небольшой компании друзей и вы ограничены в бюджете, это ваш выбор.
• Небольшой коттедж с удобствами, чаще всего кирпичный или из пеноблоков, рассчитан на 6–15 человек, имеет какую-то территорию рядом, но без излишеств вроде бассейна или бильярда.
• Элитный коттедж — это, по сути, полноценный дом со всеми коммуникациями, заточенный именно под сдачу и проведение там мероприятий. Может иметь банкетный зал, спа-комплекс, различные развлечения и множество комнат для гостей.

Определившись с типом коттеджа, задайте себе вопросы по чек-листу:

• Сколько людей планируется на мероприятии? От этого зависит размер коттеджа и, например, такие нюансы, как количество санузлов.
• Скольким из них потребуется спальное место? Одиночное или парное? Если кто-то без пары, сможете ли вы положить этого человека на одну кровать с другим гостем?
• Сколько времени займёт мероприятие? Нужно ли вам дополнительное время на подготовку?
• Планируете ли вы пользоваться кухней коттеджа или достаточно будет мангала во дворе, кейтеринга или взятой с собой готовой еды? Если планируете, то что вам потребуется: плита, духовка, микроволновка, чайник, посуда?
• Насколько далеко от города может располагаться этот коттедж и в каких районах? Как планируют добираться ваши гости: на своих машинах, такси, на электричке, автобусе? Близко ли расположены станции, остановки, можно ли добраться от них пешком?
• Что с транспортной доступностью? Насколько загружено это направление в часы пик? Какое качество дороги до самого коттеджа, реально ли там проехать не на внедорожнике? А если будет дождь?
• Принципиально ли вам наличие сада или какой-то ещё живописной природы вокруг? Нужны ли там беседка, водоём, мангальная площадка, сцена, место для танцев?
• Нужно ли вам большое общее помещение — и если да, то какого размера?
• Нужен ли вам коттедж с бассейном, сауной, баня, купель?
• Нужен ли вам бильярд, бадминтон и другие способы развлечь компанию?
• Нужен ли вам Wi-Fi?
• Какая погода ожидается в планируемые даты? Если есть риск замёрзнуть, стоит смотреть в сторону закрытых террас и беседок, газовых уличных колонок, каминов/печей/обогревателей дома. Если прогнозируется жара, принципиальным становится наличие кондиционера или хотя бы вентиляторов.

Ну и, конечно, главный вопрос: какой бюджет вы готовы на это потратить? Ведь если в деньгах вы ограничены, то и хотелки свои придётся с этим соизмерять и урезать.

Цены на аренду коттеджей

В плане цен нужно иметь в виду, что в этом сегменте они довольно динамичные. Как правило, аренда дома стоит дороже на выходных, чем в будни.

На праздники, особенно длинные майские и новогодние, цены на коттеджи увеличиваются ещё больше. И бронировать их нужно сильно заранее — ближе к датам все приличные и относительно недорогие варианты, как правило, уже разобраны.

Но смотрите на условия: нужна ли предоплата, в каком объёме, возвращается ли залог — и если да, то насколько заранее нужно отменить бронирование, чтобы не нарваться на штрафные санкции.

Посредники вообще любят накручивать цены. При этом с их маржой аренда коттеджа легко может вырасти вдвое от цены, которую устанавливает собственник.

Поэтому, если у вас есть время и возможность выйти на собственника и заключить договор непосредственно с ним (а многие крупные коттеджи часто имеют собственную страницу в интернете/соцсетях с указанными контактами), это существенно сэкономит ваши деньги. А в переговорах будет проще выбить скидку.

На цену прямо влияет и удалённость от городов, и собственно регион. Если в Московской и Ленинградской областях коттеджи — удовольствие довольно дорогое, то уже в соседних областях ценник может упасть раза в полтора за аналогичные объекты.

А вот близость, например, к воде или к местам активного отдыха (горнолыжный спуск, конный клуб, парк) цену закономерно увеличивает.

Часто в указанную первоначально аренду не включают всякие «дополнительные траты». А они могут достигать немаленьких размеров и быть не просто дополнительными, а обязательными. Как уборка, например, если вы не готовы тратить свои время и силы на то, чтобы сдать коттедж в первозданном виде. Но подробнее об этом ниже.

Наконец, надо понимать, что указанная «цена за сутки» обычно не значит, что вам удастся снять дом на сутки, то есть именно 24 часа с момента заезда.

Обычно считают либо ночёвки, либо дни, в которые вы находились на месте. На одни сутки сдают очень редко, разве что в середине недели, а выходные стараются сдать полностью, начиная с пятницы.

Дополнительные траты и условия

Рынок коттеджей под сдачу — это рынок арендодателей. Хорошие дома востребованы и быстро «разлетаются». Поэтому их хозяева могут выставлять свои условия и выбирать арендаторов, даже если речь идёт о кратковременном сроке. И некоторые условия могут неприятно удивить.

Например, вам могут поднять цену за аренду или попросить больший залог, если сочтут вас людьми, которые могут учинить разрушения в доме (а для многих это основной источник дохода).

«Неблагонадёжными» разные люди могут считать:

• студентов и вообще молодёжь;
• людей с детьми или домашними животными (даже если в объявлении написано, что с ними можно!);
• большие компании, особенно если вы сами затрудняетесь назвать точную цифру гостей;
• планирующих не просто отдыхать, а проводить мероприятие: свадьбу, тренинг, игру и т. п.

По негласному правилу и арендодатели, и даже агрегаторы иногда применяют наценки на молодость, на большие кампании, на шумные мероприятия. Но это правило работает и в обратную сторону: если большой коттедж снимает небольшая компания семейных людей, им вполне могут дать скидку.

Также обязательно уточните наличие дополнительных платежей за различные услуги или пользование объектами дома. Некоторые арендодатели явно в детстве любили читать «Незнайку на Луне» и были впечатлены задумкой гостиницы «Экономическая». Поэтому на поверку дополнительных денег может потребовать буквально всё что угодно. Например:

• аренда мангала;
• аренда шампуров (или даже каждого шампура отдельно!);
• аренда посуды для приготовления;
• дрова;
• аренда постельного белья;
• полотенца и простыни для бани;
• тапочки;
• пользование баней;
• веник для бани;
• сама баня;
• уборка дома (и отдельно уборка бани, сада и т.п.)
• вывоз мусора;
• доплата за каждое спальное место поверх обговорённого или за каждого гостя поголовно;
• разбитая посуда и т. п.

Обычно к договору аренды идёт приложение, в котором перечислена стоимость сломанного имущества: посуды, стульев, кроватей, сантехники и т.п.

Даже если вы суперкультурные гости и не планируете буянить, лучше внимательно ознакомиться с этим приложением и понять порядок цен. А заодно прикинуть, не стоит ли взять что-то своё из дома, чтобы не тратиться на лишнее на месте.

Способы аренды домов посуточно

Коттедж можно снять как краткосрочно — условно, на неделю или меньше, — так и долгосрочно, в качестве летней дачи на месяц или сезон. И каждый способ имеет свои нюансы.

Искать коттедж под сдачу можно любым удобным вам способом:

• по рекомендациям, советам друзей и знакомых;
• через агентства загородной недвижимости;
• на специализированных форумах в интернете и группах в социальных сетях;
• через сайты-агрегаторы;
• путём личного объезда интересующих вас поселков и разговоров с владельцами потенциально интересных домов.

Если вы снимаете коттедж краткосрочно, прибегать к услугам дополнительных посредников смысла нет, если только у вас не суперзамороченные требования и нет времени сидеть на сайтах бронирования самостоятельно. В этом случае вы, конечно, можете залить вопрос деньгами и передать решение вопроса в руки профессионалов.

Но стоить это может неприлично, скажем прямо. Так что коттедж или дом на несколько дней проще всего снять через специализированные сайты, выставив нужные вам параметры, ценовой диапазон и даты в фильтр-поиске.

Когда вы хотите снять дом на сезон или загородный дом на длительный срок, посредники уже более осмысленны — если, конечно, вы готовы отдать им сумму, равную примерно месяцу вашей арендной платы. Зато они возьмут на себя нудный процесс отбора и проверки домов и документов.

Но вы всё ещё можете взять вопрос в свои руки, если готовы потерять какое-то количество времени ради экономии денег. В этом случае вооружитесь нашим чек-листом и станьте сами себе риелтором. Главное, не забывайте проверять все документы и читать условия договора (даже те, что мелким шрифтом).

Подводные камни: как не нарваться на мошенников и нарушения

В секторе аренды жилья, особенно краткосрочной, немало мошенников. Распространена ситуация, например, когда кто-то снимает коттедж долгосрочно вроде как под жильё, а по факту пересдаёт его каждые выходные под гулянки. Мало того, что такой человек нарушает условия аренды и увеличивает износ дома, так он ещё и перед своим арендаторами не несёт, строго говоря, никакой ответственности.

Поэтому в первую очередь стоит проверить документы арендодателя подтверждающих его личность и право собственности на недвижимость.

Если все документы в порядке, нужно обозначить права и обязанности сторон. Для этого заключается договор на аренду дома и участка. Он может быть как письменный, так и электронный (например, в виде публичной оферты на сайте аренды недвижимости и вашего онлайн-бронирования).

Что должен включать договор аренды коттеджа:

• паспортные данные обеих сторон;
• сведения о документах, подтверждающих собственность;
• даты аренды и сроки выезда;
• сумму, которую арендатор отдаёт за это время;
• сумму предоплаты и залога, если он есть;
• сколько человек планируется заселить (примерно или максимально);
• что обязан предоставить арендодатель;
• какие штрафные санкции предусмотрены за порчу имущества или нарушение условий договора;
• при каких условиях договор может быть расторгнут, и что считается форс-мажором.

В случае электронного бронирования паспортные данные владельца и копии его подтверждающих собственность документов есть у сайта, который берёт на себя роль посредника.

Если по документам всё в порядке, это ещё не значит, что можно расслабиться. Теперь важно проверить, что дом в реальности соответствует тому, что вам обещал арендодатель.

Как проверять коттедж перед съёмом

При заезде или при предварительном осмотре на месте распечатайте себе список обещанных благ цивилизации и въедливо пройдитесь по всем пунктам:

• Проверьте коммуникации. Все краны должны исправно работать, душевые лейки — не отваливаться, сливы промываться, бачок унитаза наполняться и сливаться по кнопке, а не течь постоянно, горячая и холодная вода литься, откуда положено.

• Проверьте качество воды. Понюхайте её — не пахнет ли сероводородом или чем похуже? Загляните в чайник: есть ли там накипь или ржавый налёт на стенках? Есть ли фильтр для питьевой воды и можно ли вообще употреблять её в пищу, или лучше запастись бутилированной?

• Включите отопление, чтобы проверить, насколько комфортно вам будет находиться внутри. Проверьте, можно ли его выключить, если будет жарко.

• Проверьте все диваны и кровати на предмет их продавленности, мягкости матраса и прочности конструкции. Нередки случаи, когда под гостями просто проваливалась кровать, держащаяся на соплях и тонкой фанерке, а им потом предъявляли за «сломанную мебель», которую явно уже не раз ломали и приводили в условно приличный вид.

• Удостоверьтесь, что лампочки и розетки во всех комнатах работают исправно, узнайте, где находится электрический щиток и что нажимать/кого звать в случае, если выбьет пробки.

• Включите и проверьте работу всей электротехники, особенно холодильника.

• Если есть wi-fi, проверьте его работу и скорость, уточните, где находится роутер и что делать, если сеть упадёт.

• Если есть сомнения, попросите предоставить справку об отсутствии задолженности по платежам за электричество, чтобы его случайно не отрубили прямо во время вашей аренды.

• Проверьте приусадебный участок, спросите, обрабатывается ли он от клещей и комаров. Если насекомые внушают вам опасения, обязательно проверьте ещё и окна на предмет наличия москитных сеток.

• До подписания договора сфотографируйте все поломки и недостатки, попросите их устранить. Когда будете заезжать, проверьте и сфотографируйте все комнаты снова сразу после заселения, чтобы понимать, в каком состоянии вам достался дом и в каком состоянии вы должны его оставить.

Итого: общие правила аренды коттеджа

• Составьте список необходимых вам параметров и подберите варианты на сайтах бронирования отдыха, аренды недвижимости или по рекомендациям знакомых.
• Если есть возможность посмотреть коттедж заранее — сделайте это. Если нет, обязательно пройдитесь по всему коттеджу при заезде с чек-листом и при хозяине укажите на возможные недостатки. Сфотографируйте все комнаты при заезде, чтобы вам не могли предъявить за сломанное кем-то до вас.
• Согласуйте с арендодателем правила съёма коттеджа, дополнительные услуги, траты и штрафы.
• Проверьте документы арендодателя, предоставьте для проверки свои паспорта.
• Если всё устраивает, ознакомьтесь с договором и подпишите его в двустороннем порядке.
• Если речь идёт о долгосрочной аренде или аренде элитного коттеджа, к договору должен прилагаться акт приёма-передачи с описью ценного имущества. Лучше — с фотографиями.