Займы под залог квартиры заставят заверять у нотариуса. Чем это поможет заемщикам

Госдума одобрила в первом чтении правительственный законопроект, который обязывает заверять у нотариуса договоры ипотеки между физическими лицами. Речь идет о займах под залог жилого дома, квартиры или доли в них.

Документ вносит изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Требование коснется сделок, где кредитором выступает не банк, а обычный гражданин или индивидуальный предприниматель без статуса профессионального кредитора.

По данным Банка России, сейчас такие займы под залог жилья выдают около 100 физических лиц. Нотариус в подобных сделках станет независимым посредником: он проверит договор на соответствие законодательству и разъяснит сторонам юридические последствия сделки.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов объяснил, зачем нужен такой контроль. «Когда гражданина кредитует банк, это одно, когда другое физлицо — совсем другое. Проще говоря, у заемщика при сделке с другим гражданином больше рисков заключить кабальную сделку или не учесть в договоре важные юридические условия», — рассказал он.

По словам депутата, в сделках между частными лицами заемщик зачастую остается один на один со своими рисками. «Да и выдвигать эти условия человек без опыта и подготовки может просто постесняться. Особенно если ему очень нужны деньги», — добавил Лябихов.

Авторы законопроекта рассчитывают, что обязательное участие нотариуса снизит число мошеннических схем и защитит граждан, которые берут деньги в долг под залог единственного жилья у частных кредиторов.