За год квартиры-студии в России подорожали на треть

По сравнению с 2021 годом средняя стоимость квадрата студии в октябре 2021-го выросла на 30,7%, а в целом на первичном рынке — на 17%. По информации риелторов и девелоперов, стоимость студий в Москве выросла на 42%, до 7,56 млн рублей. Для сравнения: средняя цена на однушки поднялась до 10,8 млн рублей (+34%), на двухкомнатные квартиры — до 15,14 млн (+30%), трёхкомнатные — до 19,68 млн (+25%). Это связано с тем, что небольшие квартиры легче перепродать или сдать в аренду, а самые доступные и популярные объекты дорожают быстрее.

Причинами роста цен на жильё называют повышение себестоимости строительства, подорожание стройматериалов и рабочей силы, девальвацию рубля, подорожание техники и высокий спрос на ипотеку, сказал вице-президент по маркетингу и продажам ГК «Кортрос» Филипп Третьяков.

По его словам, как правило, квартиры-студии — самые маленькие на рынке. Их средний размер в Москве составляет 24,7 кв. м. В однокомнатных квартирах в среднем 39,9 кв. м, в двухкомнатных — 61,2 кв. м, а в трёхкомнатных — 83,9 кв. м. При этом квадрат в студии стоит дороже. И за год он подорожал на 60% в отличие от квартир большей площади (+40%). Причина этому — высокий спрос на студии среди молодых профессионалов, студентов, семейных пар и инвесторов.

Так как доходы населения не успевают за ростом цен на недвижимость, девелоперы сокращают площадь квартир, пытаясь повысить их функциональность. Для этого они экспериментируют с планировкой, переносят кладовые на подземный уровень и оптимизируют жилплощадь. И из-за роста цен на жильё и ставок по ипотеке эта тенденция продолжится.

Ранее «Секрет» назвал районы Москвы с самыми бюджетными однокомнатными квартирами. Ими стали Новофёдоровское, Первомайское, Филимонковское, Бибирево и Восточное Измайлово.

В Москве продаётся около 4500 квартир дороже 100 млн рублей. Самый дорогой объект стоит 2,69 млрд рублей и расположен в Пресненском районе. Площадь квартиры превышает 900 кв. м. Сколько в ней комнат, не указано.