В Москве запретили строить микроквартиры и микростудии. Но есть исключения и нюансы

Допустимый размер квартир в Москве

Вот какой должна быть площадь квартир, согласно постановлению мэра:

• однокомнатные — не менее 28 кв. м;
• двухкомнатные — не менее 44 кв. м;
• трёхкомнатные — не менее 56 кв. м;
• четырёхкомнатные — 70 кв. м.

Требование по минимальной площади не распространяется на квартиры и студии, на строительство которых уже выдали разрешение. Так что если вы уже купили мини-квартиру или студию в новостройке, то проблем не будет.

Нюансы и исключения

В установленную правилами минимальную площадь не входят балконы, лоджии, террасы и другие вспомогательные помещения.

Кроме того, правила допускают исключения. Отклонения допустимы с учётом:

• «демографических требований» — вероятно, имеется в виду учёт состава населения в Москве. Например, если в городе станет много одиноких людей или небольших семей, могут разрешить строить квартиры меньшей площади;

• «уровня обеспеченности населения жилищем». Если людям не будет хватать квартир, могут разрешить строить жильё меньшего размера, чтобы быстрее решить проблему.

• «ресурсообеспеченности жилищного строительства» — если в городе будут проблемы со стройматериалами, числом рабочих, финансов и всем, что может мешать строительству, могут разрешить строить квартиры меньшей площади.

К слову, подобные правила действуют уже в Ленинградской области и Екатеринбурге. Сейчас на небольшие студии приходится до 18% предложений в Москве. После объявления о возможном запрете спрос на квартиры площадью меньше 28 кв. м вырос на 23–60%, сообщало РБК со ссылкой на данные «Авито Недвижимости».