Склады вытеснили торговые центры из российских городов. Девелоперы не предвидели такого поворота

Структурный сдвиг зафиксирован в 2026 году, однако его предпосылки формировались последние пять лет. Причина — стремительный рост онлайн-торговли, который изменил структуру спроса на городскую недвижимость.

Потребность в логистических и складских площадях резко возросла, в то время как спрос на традиционные торговые помещения упал. В результате склады и распределительные центры начали замещать торговые галереи и развлекательные комплексы.

Сильнее всего пострадали города с населением от 300 тысяч до миллиона человек. Именно там вытеснение ритейл-недвижимости достигло критических значений, отмечает эксперт по торговле Дмитрий Вострецов.

Девелоперы оказались не готовы к такому повороту. Пять лет назад застройщики не закладывали подобный сдвиг в свои бизнес-модели и продолжали активно строить торговую недвижимость.

Теперь рынок корректируется сам: площади перепрофилируются под нужды электронной коммерции. Логистические центры занимают места, где планировались очередные торговые комплексы.

Напомним, что пандемия и последующие годы кратно ускорили развитие онлайн-торговли в России. Это привело к росту спроса на складские площади вблизи крупных городов и изменило подходы к использованию коммерческой недвижимости.