Семьи с детьми освободят от налога с продажи жилья. Придётся выполнить пять условий
Необходимые требования, чтобы не платить НДФЛ при продаже комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома, опубликовал РБК:
- Налогоплательщик или супруг должны быть родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно).
- Новая недвижимость должна быть куплена в тот же год, в который продана старая, или до 30 апреля следующего года.
- При договоре долевого участия в строительстве по нему должна пройти полная оплата.
- Общая площадь купленного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше площади проданного объекта.
- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.
- На момент продажи ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади нового жилья.
Поправки подготовлены во внесённый в Госдуму налоговый пакет, добавило издание.
Что думают эксперты
Поправки носят социальный характер, как и задумывалось, рассказал РБК ведущий юрист практики «Налоговые споры» компании «Лемчик, Крупский и партнёры» Александр Земченков.
При этом и сейчас НДФЛ уплачивается не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, добавил он. Если продавец сам покупал объект недвижимости и может это документально подтвердить, налогооблагаемая база будет сокращена до разницы между ценой покупки и продажи.
«Цены на недвижимость растут, поэтому иногда, даже при подтверждении расходов на покупку, есть большой хвост, с которого нужно платить налог, а это потери для налогоплательщика», — добавил Земченков.
Одновременно соблюсти все пять условий смогут не все, это сократит число потенциальных получателей льготы, сказала руководитель практики имущественных отношений «Амулекс» Галина Гамбург. «Мало кто из налогоплательщиков попадает под эти критерии (тем более под все сразу), и такое налоговое послабление вряд ли коснётся широких слоёв населения», — считает она.
Юрист добавила, что большинство продавцов недвижимости не уплачивают подоходный налог — они стараются выдержать сроки владения или доказать расходы на покупку квартиры, отметила Гамбург.
Ранее стало известно, какие квартиры за год подорожали на максимальную сумму — ими оказались квартиры-студии. В Москве они прибавили в цене 42%, а в среднем по России — 31%. Причины — повышение себестоимости строительства, подорожание стройматериалов и рабочей силы, падение рубля и рост издержек на импортную технику и материалы, а также ажиотаж на жильё из-за программы льготной ипотеки в новостройках.
Фото: Pexels, Pexels License