Семейную ипотеку хотят ограничить 15 годами. Что изменится для заемщиков

Сейчас семьи с детьми платят по ипотеке 6% годовых на весь срок кредита. Государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой — около ключевой ставки плюс 3,5 процентных пункта.

По новым правилам льготные 6% сохранятся только первые 15 лет. Дальше заёмщики будут платить по рыночной ставке. Сейчас при текущей ключевой ставке это может быть около 17,75%.

Условия программы привяжут к региону приобретения жилья и количеству детей в семье. Диапазон ставок составит от 2% до 12% годовых в зависимости от этих параметров.

Новые правила планируют ввести с 1 июля 2026 года. Они коснутся договоров, заключённых после этой даты. Заёмщики по старым кредитам сохранят прежние условия.

Изменения направлены на оптимизацию бюджетных расходов. Государство продолжит возмещать банкам недополученные доходы, но только в течение ограниченного периода.

Программу семейной ипотеки планируют сделать более адресной. Условия будут учитывать конкретную ситуацию семьи — регион проживания и число детей.

Максимальная сумма кредита также будет зависеть от региона. Власти хотят точнее настроить программу под потребности разных территорий.

В Госдуме новые правила уже обсуждают. Депутаты оценивают влияние изменений на демографическую ситуацию в стране, пишет «Газета.Ru».

Для семей, которые только планируют взять ипотеку, ужесточение условий может стать неприятным сюрпризом. Придётся рассчитывать на рост платежей через 15 лет или закладывать возможность досрочного погашения.

Банки получат чёткие ориентиры по срокам компенсации. Это позволит им точнее планировать доходность по ипотечному портфелю в условиях высоких ставок.

Напомним, программа семейной ипотеки действует для семей с детьми. Льготную ставку можно получить при рождении ребёнка с 2018 года или при наличии двух и более детей. Государство субсидирует разницу между рыночной и установленной ставкой.