Россияне задолжали застройщикам 1 триллион рублей за жилье. ЦБ забил тревогу

Доля рассрочки в сделках купли-продажи на первичном рынке жилья за последние годы выросла вдвое, показал опрос крупнейших застройщиков. Если раньше этот показатель не превышал 10-20%, то в первом квартале 2025 года он достиг 40%. Накопленная задолженность покупателей перед девелоперами составила 1 триллион рублей, сообщил Банк России.

Регулятор забеспокоился из-за рисков закредитованности граждан и угроз для финансовой стабильности. ЦБ выпустил письмо с рекомендациями для банков — теперь кредитные организации должны собирать информацию о таких сделках при оценке рисков заемщиков.

Триллион рублей не поступил на счета эскроу из-за использования рассрочек, уточнил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение». Это 15-20% от общего объема продаж.

Сами застройщики начали терять интерес к рассрочкам. «Рассрочек становится немного меньше», — заявил Стасишин. Девелоперы осознали проблемы с большим объемом отложенных платежей — средства застревают в рассрочках до ввода домов в эксплуатацию, что бьет по ликвидности компаний.

Эскроу-счета используются для защиты покупателей жилья — деньги замораживаются на специальных счетах и переходят застройщику только после сдачи дома. Но при рассрочке часть платежей растягивается на годы, что создает кассовые разрывы у строительных компаний.

Центробанк провел опрос после того, как зафиксировал резкий скачок популярности рассрочек среди покупателей недвижимости. Рассрочка стала альтернативой ипотеке на фоне высоких ставок по кредитам — ключевая ставка ЦБ сейчас находится на уровне 21%.