Правительство одобрило новые правила расчёта НДФЛ при обмене недвижимостью. Что изменится для россиян

Законопроект предполагает внесение поправок в Налоговый кодекс. Изменения касаются сделок обмена недвижимостью между физическими лицами в непредпринимательских целях, сообщили в Минфине.

Документ разработан во исполнение постановления Конституционного суда № 1-П от 15 января 2026 года. Новые правила должны исключить случаи произвольного расчёта налогооблагаемой базы при обменных операциях с недвижимостью.

Согласно одобренным поправкам, налогооблагаемым доходом при обмене недвижимости станет разница между кадастровыми стоимостями объектов. Сейчас методика расчёта вызывает споры между налогоплательщиками и ФНС.

Поводом для обращения в Конституционный суд стала жалоба жительницы Курска. Налоговая инспекция начислила ей недоимку по НДФЛ в размере 140 000 рублей после обмена земельных участков с доплатой.

При расчёте дохода для целей налогообложения ведомство умножило кадастровую стоимость отчуждённого участка на коэффициент 0,7. Женщина оспорила такой подход, но суды поддержали позицию ФНС. Тогда она обратилась в Конституционный суд. Теперь законопроект должен пройти рассмотрение в Госдуме. После принятия поправок порядок расчёта НДФЛ при обмене недвижимости будет единым для всех регионов.

Отдельно правительственная комиссия одобрила ещё один законопроект о внесении поправок в Налоговый кодекс. Он предусматривает введение НДФЛ на доходы физических лиц от операций с цифровой валютой. Цель нововведения — регулирование криптовалютного рынка и пополнение бюджета.