Налог на недвижимость и землю изменят с 2027 года. Кого освободят от повышенных платежей

С 2027 года в России изменится порядок расчёта земельного налога и налога на недвижимость физических лиц. Госдума приняла в первом чтении законопроект №617-9 с соответствующими поправками в Налоговый кодекс, разъяснила Федеральная налоговая служба.

Сейчас при расчёте земельного налога за участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) применяются повышающие коэффициенты 2 и 4. Они предусмотрены пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса. После принятия поправок эти коэффициенты отменят для физлиц, которые строят жильё не в коммерческих целях и уже зарегистрировали дом.

Повышенные коэффициенты сохранятся только для участков, используемых в предпринимательской деятельности, а также для земель с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей при налоговой ставке до 1,5%. Таким образом власти хотят разделить тех, кто строит жильё для себя, и тех, кто занимается коммерческим строительством.

Изменения также коснутся правила ограничения роста налога на недвижимость физлиц — сейчас он не может увеличиваться больше чем на 10% в год. До сих пор это ограничение не действовало при изменении характеристик объекта — например, года постройки или местоположения, которые повлияли на кадастровую стоимость. После вступления поправок в силу ограничение в 10% будет применяться и в этих случаях.

Поправки подготовили во исполнение постановления Конституционного суда России от 21 июля 2026 года № 52-П. Документ касался отмены повышающих коэффициентов земельного налога для отдельных категорий участков ИЖС.

«Предусматривается, что с 2027 года земельный налог перестанет исчисляться с повышающими коэффициентами 2 и 4 в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства», — говорится в разъяснении ФНС.

Законопроект пока прошёл только первое чтение в Госдуме. Окончательные параметры изменений могут скорректировать ко второму чтению.