Коммерческая недвижимость в России рухнет в цене. Какие объекты потеряют деньги через несколько лет

Капитал массово уходит из объектов без перспектив развития, а простой метраж больше не гарантирует ни ликвидности, ни роста стоимости. Через несколько лет часть объектов может серьёзно просесть в цене.

Рынок недвижимости входит в фазу жёсткой переоценки, заявил эксперт по недвижимости Конов в материале для агентства «Прайм». Сам по себе метраж больше не гарантирует ни ликвидности, ни роста стоимости, подчеркнул он.

Капитал уходит из объектов, которые не могут объяснить собственное будущее, и перетекает в те, где есть ресурс для развития, пояснил эксперт. Финансовые средства выводятся из объектов, неспособных определить своё место в будущем, и направляются туда, где имеются ресурсы для дальнейшего развития, уточнил Конов.

Через несколько лет недвижимость без смены функции потеряет в цене, прогнозирует специалист. В ближайшие годы рынок разделится на три группы объектов с разными перспективами.

Стабильный денежный поток может скрывать проблемы: зависимость от одного арендатора, устаревшую инженерию, недостаток мощности, предупредил Конов. Текущий доход не всегда доказывает будущую стоимость объекта, добавил он.

Дисбаланс на рынке уже виден на примере складской недвижимости. В первом квартале 2026 года в Московском регионе ввели рекордные 475 тысяч квадратных метров складских площадей. При этом спрос на них снизился на 23%, следует из данных агентства.

Инвесторы проводят более тщательную оценку перспектив объектов недвижимости и переориентируются на те, что способны объяснить своё будущее, резюмировал эксперт.