Худший год за 8 лет: ипотеку в 2025 году будут брать катастрофически мало. В чем причины

Ипотеки станет меньше

Агентство НКР прогнозирует, что в 2025 году россияне возьмут катастрофически меньше ипотечных кредитов. Ожидается всего 0,8–1 млн новых займов, сообщил ТАСС со ссылкой на НКР.

Это на 30–40% меньше, чем в 2024 году.

Общая сумма кредитных денег снизится при этом на 25–30%. Всего в 2025 году банки выдадут ипотеки на 3,3–3,7 трлн рублей, считают аналитики.

Дело в том, что средний размер одного кредита растёт как на дрожжах. В НКР думают, что скоро он перевалит за 4 млн рублей. Из-за этого и средний платёж по ипотеке может впервые превысить 35 000 рублей в месяц.

Почему кредитов станет меньше

Эксперты НКР называют несколько причин:

• Очень высокие ставки по обычной, рыночной ипотеке — до 30% и выше. Это связано с высокой ключевой ставкой Центробанка.

• Самую массовую льготную программу — ипотеку с господдержкой под 8% — отменили летом 2024 года.

• Банкам стало сложнее выдавать рискованные кредиты из-за новых правил ЦБ.

• Россияне чаще выбирают рассрочку от застройщиков вместо безумно дорогой ипотеки.

Почти все новые ипотеки (больше 80%) будут выдавать по оставшимся льготным программам, в основном по семейной.

Какие ещё есть прогнозы

Ведущий аналитик рейтингового агентства «Эксперт РА» Алексей Кирюхин тоже ждёт спада выдач примерно на 30%. Основные причины, по его мнению, — высокие ставки и меньше господдержки, передало РБК.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова добавила, что жильё становится всё менее доступным из-за роста цен, и это тоже мешает брать ипотеку.

Когда ждать восстановления рынка

В НКР считают, что ипотечный рынок может ожить, когда ключевая ставка ЦБ опустится до 15–16%. Тогда и рыночные ставки по ипотеке станут ниже 20%.

Люди снова начнут брать кредиты и рефинансировать старые. Но важно, чтобы рынок поверил, что ставки будут снижаться долго, а не один раз.

Другие аналитики тоже говорят, что ставки должны упасть ниже 15–20%, чтобы ипотека снова стала доступнее.

Ранее «Яндекс Недвижимость» составила топ регионов России, где можно оформить семейную ипотеку на вторичку и взять жильё ниже рынка. Список — здесь.