ФНС начала выслеживать сдачу квартир в аренду через банковские переводы. Как работает система

Федеральная налоговая служба усилила контроль за собственниками, сдающими квартиры без декларирования доходов. Многие владельцы недвижимости получают арендную плату, но не платят налоги, стремясь увеличить прибыль.

ФНС использует автоматический мониторинг банковских переводов между физическими лицами. Алгоритмы выявляют подозрительные операции: если от одного человека регулярно поступают платежи примерно в одно время каждого месяца, это сигнализирует о возможной аренде.

Такая система позволяет налоговикам массово отслеживать теневой сектор арендного рынка и пополнять бюджет за счёт неплательщиков.

Отдельные проблемы возникают у индивидуальных предпринимателей, сдающих квартиры через УСН. Налоговые органы доначисляют им НДФЛ при продаже такого жилья, даже если соблюдён минимальный срок владения более пяти лет.

Собственники покупают дорогостоящие квартиры, регистрируются как ИП на упрощённой системе и платят 6% налога с арендных доходов. Однако при последующей продаже недвижимости налоговики предъявляют претензии.

Причина в том, что квартира использовалась в предпринимательской деятельности. Это меняет налоговый статус дохода от продажи, несмотря на формальное право на освобождение от НДФЛ после пяти лет владения, разъяснил эксперт Хаминский.

Напомним, стандартное правило позволяет не платить НДФЛ при продаже жилья, которым владели более пяти лет. Но для недвижимости, использованной в бизнесе через ИП, эта льгота не действует автоматически.