Эксперт рассказал, почему квартиры в новостройках разрешат оплачивать по частям

Россиянам могут разрешить не вносить 100% предоплаты за квартиры в новостройках на счета эскроу, считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу (банковские счета, на которых хранятся деньги покупателей до момента готовности квартиры. — Прим. «Секрета»), а строительство будет вестись на банковские кредиты.

«То, что сейчас на счёт эскроу необходимо положить 100% денег, в том числе ипотечный кредит, — нонсенс. Закон не требует, чтобы на счёте эскроу лежала вся сумма, никто не запрещает банкам и застройщикам договориться», — объясняет эксперт. По её словам, банки требуют этого только потому, что не могут оценить риски. Но, как только рынок адаптируется к новой системе финансирования, требования начнут смягчаться. И те застройщики, которые первыми предложат пополнение по частям, получат конкурентные преимущества.

Косарева также отметила, что во многих странах, откуда к нам пришла модель эскроу — специальных счетов для проведения безопасных расчётов между покупателем и продавцом, — есть требования к взносам не более 10%. Во Франции принято вносить на счёт эскроу не более 15%. Задаток, который покупатели кладут на счёт, — это достаточная гарантия их намерения купить жильё в новостройке. В России в конце концов должны прийти к той же модели.

Ранее председатель Комитета Госдумы по земельным отношениям Николай Николаев предложил использовать счета эскроу как накопительные и вносить основной платёж только после завершения строительства.

У «Секрета фирмы » есть канал в «Яндекс.Дзене». Подписывайтесь!