Доля свободных площадей на рынке холодных складов выросла в шесть раз медленнее среднего. Почему так произошло

Доля свободных площадей в низкотемпературных логопарках Москвы и Подмосковья составила 4,1% в январе—июне 2026 года. Год назад этот показатель был на уровне 2,8%.

Вакантность на рынке холодных складов столичного региона растёт значительно медленнее, чем в среднем по складской недвижимости. Темп увеличения свободных площадей в этом сегменте в шесть раз ниже среднерыночного.

Низкий рост вакантности объясняется спецификой строительства низкотемпературных объектов. Большинство таких складов возводится под конкретного заказчика по схеме build-to-suit. Превалирующая доля проектов, реализуемых под индивидуальные нужды клиентов, снижает риск появления свободных площадей на рынке.

В регионах России сохраняется острый дефицит низкотемпературных складских площадей. С этой проблемой сталкиваются представители рыбной промышленности.

Общая ситуация на складском рынке России складывается иначе. Спрос на складскую недвижимость за девять месяцев 2025 года сократился в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, следует из исследования консалтинговой компании Nikoliers.

Объём купленной и арендованной складской недвижимости классов А и В за январь—сентябрь 2025 года составил 2,3 млн кв. м. Это на 41% меньше показателя января—сентября 2024 года и на 45% ниже уровня аналогичного периода 2023 года.

По оценке NF Group, объём поглощения складской недвижимости за девять месяцев 2025 года составил 1,93 млн кв. м без учёта объектов light industrial. Это на 55% меньше показателя 2024 года и на 60% ниже уровня 2023 года.

Потенциальные арендаторы и покупатели отказываются от площадей в логопарках из-за дорогих кредитов. Высокая стоимость заимствований делает сделки с недвижимостью менее привлекательными для бизнеса.