Аренда жилья в России вырастет на 40% к 2030 году. Но уже летом квартиросъёмщиков ждёт сюрприз

Накопленный рост арендных ставок произойдет по мере стабилизации условий ипотечного кредитования, прогнозируют в рейтинговом агентстве. К 2030 году стоимость найма жилья вырастет на 40% относительно показателей 2024 года.

Однако в ближайшей перспективе ситуация на рынке аренды может измениться в пользу квартиросъёмщиков. Уже летом 2026 года рынок подойдёт к началу сезона с расширенной базой доступных объектов долгосрочной аренды.

Залина Казова, кандидат экономических наук и преподаватель ИМЭС, прогнозирует, что увеличенное предложение на рынке сдержит резкий рост цен. Впрочем, в июле ставки всё же увеличатся, несмотря на расширенную базу объектов, отмечает эксперт.

К лету 2026 года на рынке долгосрочной аренды сложится необычная ситуация: предложение квартир вырастет, а количество арендаторов останется неизменным. Этот дисбаланс приведёт к снижению арендных ставок и улучшению условий для квартиросъёмщиков.

2026 год принесёт разочарование собственникам жилья, которые рассчитывали на стабильный рост доходов от аренды. Рыночная ситуация изменится в пользу квартиросъёмщиков — у них появится больше вариантов выбора при более низких ценах.

Владимир Шмелев, эксперт по недвижимости и риелтор, объясняет изменения на рынке дисбалансом между растущим предложением арендного жилья и стабильным спросом. По его словам, изменения также связаны с корректировками в законодательстве.

Особенно заметным стало снижение спроса на студии. В Подмосковье на рынке аренды наблюдается разная динамика цен на однокомнатные и трёхкомнатные квартиры, что отражает общие тенденции по стране.